**近想买房，顶层的房子值不值得购买？

• 134****0256 如果是新建的房子，顶层不会像以前一样，冬冷夏热了，因为现在会有保温层、隔热层、防水层、外墙的厚度比以前的房子要厚很多，但是如果你现在就看到有渗水情况，建议不要考虑，一般的渗水会腐蚀你的房顶，到后来会掉灰，但是有一点，高层景观、空气会非常好，视野开阔，能够让你心旷神怡，不压抑，采光也好，，价格顶层应该会便宜。
  。所以有取有舍，如果资金方便充裕的话，不建议买顶层 2019-09-03 23:14:43
• 138****0144 很多人在买房时纠结要不要买顶层房，我觉得这个问题其实要综合经济能力、环境、住房情况来考虑的，以下为顶层二手房注意事项的分析：
  优点
  1.视野开阔，欲穷千里目，更上一层楼，住的高，风景当然也不同；
  2.通风、采光效果好，没有其他建筑遮挡；
  3.安静，没有楼上住户的噪音干扰；
  4.卫生较好，空间也比较宽敞；
  5.空气比较好一些，尤其**近几年雾霾高发，高层雾霾指数更低；
  6.隐私保护更好；
  7.蚊子及其他害虫不容易繁殖；
  8.相对而言，价格较低，这跟很多人不愿意选择顶层决定市场价格有关。
  缺点
  1.顶层放水的压力更高；
  2.夏天阳光照射时间长，气温高；冬天风大，气温低；
  3.冬冷夏热，电费高；
  4.水压较小 2019-09-03 23:14:39
• 139****5232 一、顶楼有哪些优点
  
  1、视野开阔，对保护视力也有好处；
  
  2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
  
  3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；
  
  4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
  
  5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
  
  6、蚊虫较少；
  
  7、私密性好；
  
  8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
  
  9、价格往往比较便宜。
  
  二、顶楼有哪些缺点
  
  1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费水、电资源；
  
  2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；
  
  3、水压一般比较小；
  
  4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
  
  5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；
  
  6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
  
  三、顶楼到底值不值得买？
  
  顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。
  
  四、买“送阁楼”的顶楼住宅注意啥？
  
  1、阁楼高度
  
  不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。因为根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积，所以想要买顶楼的购房者在买房时一定要注意这一点。
  
  2、明晰产权
  
  对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分。因此小编在此提醒各位购房者一定要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
  
  3、弄清计算方式
  
  如果购房者搞明白阁楼是计算在销售面积中的，那么购房者一定要弄清楚这阁楼面积是如何计算的，要做到心中有数。这样才能更好的确定自己的权益。
  
  4、弄清配套
  
  一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。千万不要随随便便就下决定签订合同，要知道这是有关钱儿的事。 2019-09-03 23:14:33
• 134****1793 好处： 1、采光好，视野比较开阔； 2、顶层晒衣物了比较方便； 3、安静很平时，私密性比较好。 缺点： 1、顶层可能有漏水问题，一般小开发商50%都会存在这个问题； 2、顶层的厕所比较臭； 3、顶层夏天热些，冬天又比较冷
  2019-09-03 23:14:26
• 155****4010 顶层蛮好的，不过有几个问题你需要注意：
  1、保暖：因为顶层比较冷，所以装修的时候要注意保暖。
  2、防水：顶层要避免漏雨的问题。
  3、制冷，夏天比较热也是一个问题。
  4、楼体的水压二次加压的问题，水压够不够用。如果存在水压问题，可能还要在水压加压上下功夫。
  5、噪音问题。有些楼体在顶层做蓄水和配电站，所以顶层也存在噪音的问题。所以如果你隔壁刚好有个水箱，噪音比较大，你要做好隔音措施。
  除此之外，楼顶价格比较便宜，视野比较好，是很不错的。 2019-09-03 23:14:19