二手房的价格取决于房屋大小,房屋装修程度,房屋地段,周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样,具体可以从二手房网站或者房管交易中心,等各方面了解。
全部3个回答 >百姓二手房交易问题?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
142****2513 | 2018-12-18 16:46:56
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147****0912 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。 防范二手房交易陷阱
五、不能签“到手价” 据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。对此,中介公司颇感为难,因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。 二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,防范二手房交易陷阱签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。 2018-12-18 16:48:06 -
157****4181 二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。怎样防范二手房交易陷阱,卖房**安全?二手房怎样才能卖个好价钱?什么时候交房**合适……日前,笔者请教了二手房业内一些专家,整理出了卖二手房的十条攻略。 防范二手房交易陷阱
一、选取大中介较可靠 虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。 专家建议:卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。 防范二手房交易陷阱
二、两种代理方式各有利弊 目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。 据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。 防范二手房交易陷阱
三、代理有效期宜短不宜长 如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。 2018-12-18 16:47:48
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签正式的买卖合同在这个环节,买方需要准备**款,同时申请公积金或商业贷款。**款一般建议买家做资金托管,为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择,选择公积金贷款,**比例一般要更高,因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低,给出的贷款额度也更低。 选择商贷相对简单,但银行审核评估也是必不可少的,对于5年内的房子来说,拿到足额贷款一般不成问题,超过这个年限的房子,贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。核定价格、审核税费、查限购情况这一环节是在房管部门完成的,买卖双方必须到场,按规定提交资料就可以了,不清楚的也可以提前问中介机构。
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一个城市的均价主要还是一个区域里边新房和二手房普遍都在一个什么样的价位,这个价位的平均值就是这个区域的均价就比如我们大庆这边,新村二手房的价格3500元起,到5500不等,那么这个地区的均价就是4500。
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明年限制政策还会持续下去,而且不排除会有城市从“首套房和二套房划分标准、普通住房和非普通住房认定标准”等更为细小的方面,进一步收紧政策。
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特价房”须小心节假日期间,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告,事实上,这样的“特价房”一般只有一套,**多几套,甚至没有,仅是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的
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