个人购房日期的确定方法是什么?

购房时间是由房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的。哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。根据《中华人民共和国物权法》规定：不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构进行管理。由此条规定看出购房日期是以房地产管理部门中的不动产登记薄的登记为准。虽然说，通常购房人签订合同并且支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就是在不动产登记薄中反映出来的。因此，可能会出现有些情况是在签订购房合同的时候就确定了购房日期，但是从法律角度和严谨的全体视角来看待，购房日期的真正开始还是要根据购房人拿到房产证和房产证上的时间为准。

全部3个回答 >

违约金确定需遵循合同法规定，考虑违约方责任大小、损失程度及合同约定。保护购房者权益，确保合同公平合理。

全部3个回答 >

新房交易税费=契税+房屋维修基金+物业管理费+权属登记费+交易手续费用。新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。扩展资料：买方：1.契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3.交易印花税：成交总价×0. 05%。4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。卖方:1.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。2.交易印花税：成交总价×0. 05%。3.土地出让金：个人所得税:交纳总价1%。4.商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。5.分摊费用：成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。6.营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

全部4个回答 >

购房合同约定的日期并不一定是实际的交付日期。实践中有各种情况可能会使合同不能按约定的时间履行，如开发商不能按期办理各种验收手续等，因此，购房合同上约定的日期不能视为交付日期，应以实际的交付日期为准。

全部3个回答 >

房贷计算是一件令人很头疼的工作，首我们需要知道房贷的利率，其次还要知道房贷的计算公式。虽然它是一件很费脑细胞的计算，但还是要学会的，房贷的计算的方法是什么呢?房贷的利率的计算方法?现在就有房天的小编来给大家普及一下。　　房贷的计算的方法是什么呢?　　通常银行房贷的计算的公式有两种，1.等本息还款2.等本金还款。　　等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。　　等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。　　1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：　　本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率　　本月月还本金=月还款额-本月月还利息　　本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金　　2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：　　月还本金=贷款金额/期数　　本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率　　本月月还款额=月还本金+本月月还利息　　本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金　　房贷的利率的计算方法　　银行的利率计算公式是：利息=贷款额x年利率x期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。　　以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4..158%，折算为月利率为4.158%/12=0.34655%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元　　利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元　　说明：^240为240次方　　如果是20年后一次性还本付息，复利公式为：利息=本金*(1+月利率)^还款月数，　　则利息额为：　　1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元，

全部5个回答 >