二手房违约金：迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
全部3个回答 >二手房签约中违约金的确定方法是什么，有哪些因素？
134****3406 | 2024-08-13 13:19:00
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158****3244 违约金确定需遵循合同法规定，考虑违约方责任大小、损失程度及合同约定。保护购房者权益，确保合同公平合理。 2024-08-14 09:19:47
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188****5611 违约金的确定基于合同条款和违约程度。市场行情、违约类型和合同执行情况是关键因素。数据驱动分析可预测违约风险。 2024-08-13 21:48:15
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188****5742 违约金通常在合同里约定，根据违约情况和合同条款来确定。注意合同细节，了解违约责任，保护自己权益。 2024-08-13 16:36:14
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**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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我买房时，违约金都是双方协商的。一般不超过房价10%。太高了对方可能不答应，太低了自己吃亏。关键是合同要写清楚，免得以后扯皮。
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延期交房，违约金得按合同来，不过别忘了，沟通是关键，有时候协商能解决问题，省得打官司。
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看合同怎么写的了，他单方面要，你不用理，他要是拖，根据合同，超过期限可以告他
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