想问下新婚购房要考虑哪些问题?

• 141****5452 目前夫妻共同买房的情形比较常见，专家提醒说，夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些，如其中一些环节处理不当，有可能会对交易造成影响，因此需要小心谨慎应对。
  签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
  证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
  所占份额提前定夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。 2018-12-18 09:48:00
• 145****4586 1.买婚房选好区域 选对时机
  
  对于买婚房的人来说，大多数是年轻人。他们没有太雄厚的经济实力，因而选择市中心的房子是不太现实的。但是也不适宜买交通不便利的区域，毕竟上下班不方便而且朋友交际不方便。
  
  对于买房时机，我们应该怎样选择呢？一般来说，有这样两个时机可以选择。第一个是首次开盘的时候，另一个是楼盘销售尾声。这样的两个好时机把握好，一定会省下不少钱。
  
  2.买房应该准备多少**呢？
  
  一般来说，准备两成**就可以，但是买房还会涉及到一些税费以及装修的费用，所以，这些都要考虑在内。当然，在准备一些意外情况下需要的费用就更加保险了。
  
  3.贷多少款**合适
  对于不贷款一次性付全款来说，是无债一身轻，这适合购房资金充足的人。
  
  如果对未来没有太确定的收入的人，可以选择贷款额适中的方式。
  
  如果确定未来自己的收入能够大幅度上升，可以放开胆子。
  
  4.二手房新房选哪个
  
  小编认为，二手房是首选。因为二手房有新房无可比拟的优势，而且它的价格不会太高，适合没有太多积蓄的年轻人。再者，配套设施相对来说完善，可以马上入住，**重要的是离市中心近。去哪儿都方便，特别是在一些大城市，距离的重要性越发显的重要！
  
  5.不能忽视孩子的教育问题
  
  对于新婚夫妻来说，结婚之后**重要的事就是孩子了。孩子的教育问题一定不可以忽视，试想一下，每天上下班还要跑那么远的接孩子上学是多么令人恐惧的事。
  
  一般来说，房子附近有有示范性幼儿园、重点**，接送在15分钟左右比较理想;到了**，小孩自己有了自理能力，上学远一点也没关系。
  
  6.婚房应该选什么样的户型
  
  应该有很多夫妻是跟父母一起住的，所以，若父母同住，应该选在两室或者三室。还有很重要的问题是厨房绝对不能小，而且**好应该有两个。
  
  如果夫妻自己住，两室就可以。
  
  对了，还有一种是丁克家庭，他们的话，选在小户型足以。 2018-12-18 09:47:55
• 154****9684 一、婚前买房和婚后买房的区别
  简单来说，婚前买房，基本可以认定是婚前个人财产，婚后买房，大多都是夫妻共同财产。
  具体来看，如果婚前全款买房，则房子认定为个人财产；若是婚前贷款买房，婚后共同还贷，则需要按照付款人、还款人对应的份额来确定房子的归属；若是婚后买房，除非能够证明买房的钱是婚前个人财产，否则此房为夫妻共同财产。
  二、房产证写谁的名字有区别
  房产证上写谁的名字来判定房子的归属，也分婚前婚后。如果是婚前署名，区别很大；婚后署名，区别不大。
  具体来看，婚前买房写一方的名字，则房子是一方的婚前财产，归一方所有；若是有贷款，且婚后共同还贷，则房子的归属要根据**、共同还贷的份额来确定。婚后买房，即使只写夫妻一方的名字，房子仍然属于夫妻二人的共同财产。
  三：婚后买房怎样算是个人财产呢？
  婚后买房算个人财产，可以通过以下两个途径实现。一是夫妻双方共同约定，房子归一人所有；二是一方可以证明买房的钱为自己的婚前个人财产（或者可以由一方父母出资买房）。
  四：谁付**重不重要？
  若是婚前买房，一方付**且房子登记在自己名下，婚后共同还贷，那么付**一方占有房子较大的份额，具体根据各自出资比例确定；若是婚后买房，无论哪方付**，房子都是夫妻共同财产，双方所占份额一样。
  五：贷款是谁来还的重要吗？
  和**一样，还贷部分也分婚前婚后，若是婚前还贷，则已还贷款以及相应增值部分为还贷一方所有；若是婚后还贷，则已还贷款以及相应增值部分归夫妻双方所有。婚后，即使夫妻一方没有工作，只是由另外一方还贷，房子对应的增值部分也应是夫妻双方共有。
  问题六：离婚时，房子怎么分？
  离婚时，需要根据以上各种情况来确定房子的归属问题。其中，婚前个人财产以及夫妻共同财产**容易分配，而婚前一方付**，婚后共同还贷，则需要根据**款、已还贷金额、未还贷金额等确定双方各自的份额。假设婚前男方**30万买房，且已还贷10万，婚后夫妻双方共同还贷20万，还剩40万贷款未还。则夫妻共同财产的部分=20万/（30万+10万+20万+40万）＝20%。若此时离婚，则男方需要支付给女方房子价值的10%作为补偿。 2018-12-18 09:47:47
• 156****7783 新婚夫妻买房要考虑的事项：
  
  1、 经济实力不足
  
  理想状态是一步到位，可以买到大户型的房子。因为这个群体可能在短时间内就会有小孩，父母还可能会留宿。但是并不是所有的新婚小夫妻都有这个经济实力，退而求其次的话可以选择房间比较多的小户型，等到经济实力允许了再选择大户型。
  2、 工作较忙
  
  这个年龄段正是拼事业的时候，普遍处于工作忙碌的状态，结合这个特性对于交通的要求就比较高了。若是有了孩子，孩子上学也需要方便的交通。
  
  3、 消费需求
  
  这个群体处于一种上不需养老、下不需养小的状态，应该说对于消费的需求是旺盛的，也是比较追求生活质量的，所以周边一定要有商业圈。
  
  4、 配套设施
  
  上文中提及，这个群体可能在短期内就会有自己的孩子，周边需要有幼儿园、**等配套设施，卫生室、小型医院也很重要。
  
  6、付款方式
  
  若手头资金全款购房后所剩不多，**好还是选择银行贷款，选择银行贷款时，要计算好月供、物业费、水电费、交通费以及用于工作和事业的投资费用等。
  
  有家有室的中年群体选房应该注意什么呢？这个群体经济实力一般较雄厚，买房往往为了改善住房，结合这些特性，小编来跟大家分享一下中年群体选房的注意事项。
  
  中年群体选房的注意事项：
  
  1、 大户型多房间
  
  这个群体往往上有老下有小，大户型多房间是必不可少的。要给孩子和老人保留足够的室内活动空间。另外，**好选择低楼层，方便他们的外出进行室外活动。
  
  2、 尽可能满足预期
  
  这个群体经济实力相对雄厚，选房要考虑全面，尽可能满足自己的期望。根据自己的购房价格预算而选定合适的区域和板块，好的地段不仅可以增加居住的便利，还可以增加其保值功能和**功能。
  
  3、为子女教育做打算
  
  物业管理和周边配套也应着重考虑，一定要有重点的中**，以满足孩子的教育问题。 2018-12-18 09:47:40