买房子要考虑哪些问题

一、买房子买几楼比较好1从生肖来分析,不同的生肖就有不同的喜忌数字的,因而在选择楼层的时候可以考虑按照生肖的喜忌数字来选择房子的楼层的。例如生肖属鼠的就适宜买1、4、6、9楼,其次是2、7楼,不适宜买5、10楼。2、从命相来分析,不同的命相就有不同的喜忌的数字的,在选择楼层的时候也可以从这个方面来进行分析的。例如“阳命金相人”,喜数字1、2、3、5、9,那么买楼的时候就可以考虑这几个楼层了。3、楼层不宜过高的也不宜过低的,这个可以根据周围的建筑的高低来选择,比周围的建筑低很多,那么就很容易被压住气势,不利于房子中的人的发展,比周围的建筑高很多,容易时房子中的人产生孤立无援的情况,也不利于运势。买房子买几楼比较好？选楼层要考虑什么呢二、选楼层要考虑什么1、家庭成员。如果与老人、小孩一起同住的话，那就要参考他们的喜好和特点来选择楼层。有小孩的话，就要看安全性的高低，如：阳台的护栏是否结实、窗户的高低、公共区域是否做足了安全措施。如果有老人的话，则要考虑到老人的行动能力，尽量找到楼层和老人行动能力的平衡点。2、楼层总数和电梯数量、质量。一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前要先看看总楼层是多少。3、楼间距大小。楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光就越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。4、经济能力。楼层不一样，价格也就不一样。买房首先要考虑自己的买房预算，在自身经济预算允许的情况下，再选择自己喜欢的楼层。一般来说，底层和顶层的房价比中层房价便宜，对于买房资金比较紧张的人来说，可以选择较低的楼层或者顶层。

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买房买几楼**好？一楼比较低，不用爬楼梯或者坐电梯，但是一楼的光线不怎么好，长期住在阴暗的环境里，会感觉有点不舒服。而且低楼层，如果阳光不好的话，还晒不到被子，甚至白天都开灯照明。想养点花草都不方便。然后再说说六楼七楼。如果是没有电梯的房子，四楼以上爬楼梯每天都要爬的累死，所以回家了就不想再出门了。因为爬楼梯太累了。也不适合老人居住。如果是带电梯的六楼七楼，是不错的，因为看到的视野很好，正好可以看到附近的树木花草。阳光也很好。还是不错的。再说说十几楼以上的高层。一般都是带电梯的。但是从安全方面讲，发生火灾什么的比较不安全。而且住的楼层太高了，感觉缺少地气，跟大家接触的也比较少。不利于孩子的性格发展。如果遇到停电，爬楼梯也很累。买房买几楼**好？选择楼层需要注意什么问题选择楼层需要注意什么问题？1、采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要，噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。2、扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8－12层的扬尘区间，考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。3、考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照（楼盘）时间长。性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。4、建筑质量，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。5、使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。6、民俗。中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。7、风水。根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

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如何挑选楼层俗话说，萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。多层房型好 高层坚固多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。在销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是**先被抢掉。有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。

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买房子的学问还是挺多在里面的，首先你得学习一些建筑户型的知识（这个学问很多先自行百度或者找各大户型攻略吧），这是避免被销售人员忽悠的**大利器，户型的好坏直接影响你今后N多年的使用体验，很关键，然后开始掂量自己的口袋和预算，开始网罗你所在城市的盘子，盘子的选择首先选大地产和当地有知名度的地产商的房子，然后看设计总图，看整个小区的绿化率，容积率，车库车位，配套设施泳池健身房等等的配套设施怎么样，进行排除法。其次先定好自己接受的价格区间，又进行一次排除，筛选出符合自己价格区间的房子，接下来就是跑到自己心仪的楼盘实地考察，具体了解每个楼盘本身的情况物业的情况，还有周边的配套，周边无非就是商业环境，**教育资源情况，交通便不便利，居住环境安静怡人否，医疗卫生情况等等资源，**后就是做到心里知根知底后找个合适的时间（例如大房地产促销的时候价格很便宜不少）和销售人员了解，去楼盘的时候注意看下施工工地的情况，施工管理水平直接体现了一个楼盘的质量如何，直接和你买的房子挂钩，施工管理差的基本质量差，房子漏水问题几乎是房地产界的通病，大多时候都是因为施工工期紧，甲方管理不到位等等因素造成的。以上就是购房的整体思路，里面细化的东西就不讲了，要讲那就太多了，可以写一整页了。买房的坑很多好好去选择吧，祝好运！！！！

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首先从你的购买意向出发:是想买来投资呢,还是用做自己居住. 房屋本身需要注意的很多:社区周边配套是否成熟(是否有超市,商场,医院,幼儿园)、开发商的品牌和实力、物业管理的品质、绿化率、入住率、交通情况、教育情况(子女入读哪个**,是否需要赞助费)、邻里之间是否和谐、社区的整体氛围、远景规划(该位置今后的建设动向)、增值潜力如何、户型、朝向、采光、私密性、景观、装修。 如果买的是开发商的新楼盘,需要落实工程质量、税费多少(并且何时支付)、交房时间和下证时间。 如果是二手房,需落实产权是否清晰,有无债务纠纷,是否在差遣范围之内,房屋质量问题。 你自己觉得符合自己要求的,才是合理的,别人认为合理,可能你并不觉得如何好。

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