购房有几种付款方式啊？

• 142****3528 1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种：一是等额本息法，二是等额本金法。
  3、与开发商约定的分期付款。
  一、一次性付款
  是过去**为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
  利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**低。
  弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
  
  二、分期付款
  又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
  利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
  弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
  
  三、按揭付款
  即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的**有效手段。
  利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
  弊：目前手续繁琐、限制较多。
  
  四、公积金贷款
  居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
  个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它**大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。 2018-12-18 00:07:08
• 156****9929 一、一次性付款
  一次性付款指的是购房者在签约之后，立即将所有购房款一次性支付给卖方的付款方式，这种方式干脆直接，而且涉及到的手续较少，因此深受卖方欢迎。
  因此，作为回报，卖方都会给一次性付款的购房者一些优惠折扣价，少则九五折，多则八八折，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近和卖方对整个房地产市场近期涨跌的判断，交房日期远，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。
  二、银行按揭
  按揭指的是购房者向BANK提出担保的质押文件，经审核通过取得房屋总价的部分贷款，依据抵押约定按时向银行偿还贷款本息，并提供该房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。
  按揭付款是涉及到卖方、购房者、BANK三方利益的一种付款方式，也是普通老百姓得以购房的常用途径，现已十分普遍，在此就不多做说明了。
  三、按时间付款
  按时间付款指的是购房者在签约后，按时间分期逐一交纳房款的付款方式。它类似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因为这种方式的付款依据是时间而不是工程进度，即使工程进度滞后，购房者也不能提出延期付款。
  由于付款时间与工程进度可能不会保持一致，因此该方式存在一定风险，但相对于一次性付款，这种方式没有资金上的压力，再加上还有一些优惠或折扣，对购房者来说也具有某种程度上的诱惑力。
  四、延期付款
  延期付款指的是购房者交纳了一定比例的前期款项，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款项给卖方的付款方式。但是，这种方式一般只有在卖方拥有雄厚实力或者已是强弩之末的情况下才会使用。
  需要注意的是，延期付款不同于BANK贷款，它只发生于开发商和购房者之间，并没有银行的介入。
  五、建筑期付款
  建筑期付款指的是在交易过程中，所有购房款被分成若干比例，购房者按照楼盘的施工进度逐一支付的付款方式，比如签约的时候支付20%，工程基本完工的时候支付30%，封顶后再支付30%等。
  建筑期付款相对较公正且稳定，同时也是**能保障购房者权益的一种付款方式，但开发商针对此方式能给出的优惠就会远低于一次性付款方式，有时甚至不给优惠。 2018-12-18 00:06:58
• 131****0031 购房付款方式
  一、一次性付款
  即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95％，剩余5％在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。目前由于上海房地产市场较热，因此也有的开发商要求购房人一次性支付100％的房款，我们认为购房者还是应该留有一些余款在手中，这样在交房时不致于过于被动，实践中的交付过或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，是有一定作用的。从目前的实践来看，因为目前上海房地产市场热度较高，因此，一次性付款开发商基本不再对房价打拆。
  二、分期付款
  一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。 此外，根据2002年6月11日较高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《较高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意较高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为较优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受较优先的受偿权。
  三、银行按揭贷款
  即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第1会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是市民购买商品房**主要的方式。 按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
  2018-12-18 00:06:50