买房付款方式有几种

• 136****8477 随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，老百姓购房的付款方式也发生着变化，那么购房付款方式有几种?每种付款方式的有何利弊呢?
  
  　　一、购房付款方式有几种?
  
  　　1.一次性付款
  
  　　双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。
  
  　　2.分期付款
  
  　　一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
  
  　　3.银行按揭贷款
  
  　　即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
  
  
  　　二、每种付款方式的有何利弊?
  
  　　1.一次性付款
  
  　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**低。
  
  　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
  
  　　2.分期付款
  
  　　利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
  
  　　弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
  
  　　3. 银行按揭贷款
  
  　　利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
  
  　　弊：目前手续繁琐、限制较多。 2018-10-25 22:52:28
• 135****3416 1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种：一是等额本息法，二是等额本金法。
  3、与开发商约定的分期付款。 2018-10-25 22:52:22
• 157****5120 因人而异 怎样选择适合自己的购房付款方式？
  
  付款方式分为一次性付款或者银行按揭贷款分期付款。购房者应该根据自己的实际财力情况，合理选择购房付款方式。
  
  不同的购房付款方式
  
  付款方式分为一次性付款或者银行按揭贷款分期付款。购房者应该根据自己的实际财力情况，合理选择购房付款方式。住房贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种，需要注意的是，银行会在办理贷款的同时要求办理房产保险。
  
  如果购房者收入颇丰，手头宽裕，又有足够的购房款，那么，采取一次性付款的方式是比较合算的。因为一次性付足房款，房产商一般会在房价上给予一定的优惠。同时，购房者较早的拥有量房屋的产权，可以根据市场行情随时将房屋进入市场交易，一旦出现预想不到的情况，也能随心所欲的处置房产。
  
  另一种情况就是分期付款，采用这种方法**大的好处就是可以缓解资金上的压力，使普通消费者购房成为可能。分期付款具有以下特点：
  
  1、房屋的交付与价款的支付不是同时进行，而是房屋的交付在前，价款的全部支付在后。
  
  2、房屋所有权转移与房屋的交付占有也不是同时进行，一般房屋交付在前，购房者占有在后，售房人仍保留房屋的所有权，直到购房者全部付清房价款。
  
  3、购房者不履行支付价款的义务，售房人可以收回房屋。
  
  如果购房者已参加了住房公积金，则可以申请公积金低息贷款。 2018-10-25 22:52:17