谁能告诉我买房有几种付款方式？

• 138****0796 二、买房付款方式：分期付款
  一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
  购房分期付款的注意事项：此外，根据2002年6月11日**高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意**高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为**优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受**优先的受偿权。
  三、买房付款方式：银行按揭贷款
  即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是购买商品房**主要的方式。
  按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。 2019-04-25 09:22:48
• 134****9403 一、全款（一次性支付）
  购房人一次性支付所有房款，这是开发商和二手房主**喜欢的付款方式，没有之一，因为钱款当即收入手中。
  对购房人的好处，有以下四点：
  （1）凭借全款支付的方式，争取更多的折扣和优惠；
  （2）如果是现房，而且开发商已经从银行解押，可以立即办房本，尽早把房产划入自己名下。二手房也没有顾虑，同样可以立即办理；
  （3）不需要偿还银行利息贷款；
  （4）方便后期转卖、抵押自己的房产。
  二、全款分期支付
  购房人分若干次，将购房款支付给开发商或二手房主。一般情况下，开发商的全款分期限时在2-3个月，二手房则因人而异。
  这种方式相对于全款一次性支付，购房者有一定的回旋和筹集资金的余地。也因为不需要通过银行，所以可以自己掌握节奏。
  三、公积金贷款
  购房人使用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。
  1、公积金贷款的好处
  公积金贷款的**大好处是贷款利率很低，是国家对合法纳税居民的一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款，可以省下一大笔利息支出。
  2、公积金贷款的弊端
  公积金贷款使用条件比较苛刻，不是人人都可以达到标准的。审核时间也很漫长，有时甚至超过半年，造成很多开发商和二手房主不愿意卖给使用公积金贷款的购房者。
  公积金贷款金额有一定上限，大部分时候必须大量提高**比例，或者进行混合贷款，才能填补空缺。
  四、商业贷款
  在支付对应**款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。
  开发商和二手房主，相对于公积金，也更能接受商业贷款。目前商业银行从申请到放款，只需要7-10个工作日，而且首套房贷的利率会有一定折扣，审核资料也相对较少，审批也相对比较容易通过。但商业贷款利率比起公积金贷款利率，就要高很多了 2019-04-25 09:22:36
• 135****1906 一、一次性付款
  一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，是深受开发商欢迎的。
  因此，作为相关的回报，开发商也是会给一次性付款的购房者一些优惠的折扣价，具体优惠多少，取决于这个楼盘距离相关的交房日期的远近以及相关的开发商对整个的房地产市场近期涨跌的判断问题。一般来说，如果交房日期远的话，那么折扣就会大一些；如果交房日期近的话，折扣就会小一些。
  二、银行按揭
  银行按揭一般就是指购房者向银行提出担保的质押文件，经过银行审核通过后，就可以取得房屋总价的部分贷款，还可以依据抵押约定，按时向相关的银行偿还一定的贷款本息，并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。
  如果选择按揭付款的话，还会涉及到开发商、购房者以及银行三方利益。当然，这种方式也是普通的老百姓得以购房的常用途径，现在也是十分普遍的。
  三、分批次付款
  分批次付款与按揭贷款有所不同，分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金，并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。
  这种类型的付款方式通常需要在交房之前完成，而且也需要承担工程进度滞后的风险，不过这种付款方式可以相对的缓解购房者的资金压力，也能在很大程度上获得开发商提供的优惠。
  四、公积金贷款
  公积金贷款是国家推出的一款惠民式购房款支付方式。因为，公积金贷款的贷款利率相对比较低，非常适合经济条件不是很优质的购房者使用。但公积金贷款有**高额度限制、缴存时间限制，而且办理流程繁琐、放款周期长，适合手中现金充足，公积金账户余额高的购房者。 2019-04-25 09:22:27