一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
全部3个回答 >购房租房哪个比较好啊？
135****5786 | 2018-12-17 21:33:22
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146****5339 买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。
租房的好处：
房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。
买房的好处：
有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。
适合租房的人群：
一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。
适合买房的人群：
现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有**款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。 2018-12-17 21:34:09 -
158****1200 买房就是你拥有了这个房屋的产权，可以任由你只配，租房的话，你只有在租赁期房屋的使用权，而且相对来说也不够稳定。 2018-12-17 21:34:03
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134****2617 租房的变化其实比买房多，房租上涨，房东收房赶人，货币贬值等等，还是自己有一套房子比较稳当，当然你也要有经济能力供的起房子。随着经济发展，房租肯定要涨。而且买的房子70年后，房子还是你的，只不过还要交次税而已。我想70年后的物权法应该更加尊重私有财产。有人说现在年轻，工作地点不稳定，所以买房不方便，其实你也可以把自己买的房子租出去，抵消自己的一部分月供和在外面租房子的房租。总之我觉得无论是投资还是自住，买房肯定比租房划算和稳当。当然买房也不是说买就买的，还要结合自身经济条件和当地的房价进行权衡。如果手里已经有一笔存款，但又不急着生孩子，可以考虑买个小户型先稳着，等以后有钱了，再把小户型卖了，添点钱买个大的。
另外房价肯定会涨，有人拿日本做比较，我认为不妥，因为日本是一个发达的工业国家，城市人口占总人口的90%以上，意思是说能搬进城市的人都已经搬进城市了，而且日本的人口是负增长，导致房子需求下降，自然引起日本房价泡沫的破灭，但中国不同，中国还处于工业化中期，大量农村人口向城市流动，虽然中国实行了计划生育，但人口的增长惯性还没有停止，自然引起房价的高涨。
2018-12-17 21:33:44 -
146****0673 1、买方；这个选择其实主要的问题有，第一、**款，这个很重要直接影响到你时否决定买房，第二、就是按揭，这个奖影响到你今后可能几年甚至十几十年的生活。它的好处是，你辛苦的供几十年**后你将会有自己的一套房子，第二，有了自己的房子给你将来的生活或者是婚姻都会有影响。 2、租房；这个选择主要的问题有：第一、你每个月的房租可能会少一些，面对等生活压力不是这么大，第二，没有收付款这个问题。但是，这个你将永远没有属于自己的一个窝，永远都是别人的。 综合来看，首先是**款，你是否能找到，这个很关键，这个主要决定拟是否有选择买房的条件，其二，我认为目前中国的房价还会继续往上走，你买房不是贬值，而是不断在增值，而租房就完全是在消耗，所以如果有收付款**好是买了，其二，每个月的压力确实会比租房大一些，货币在贬值，房租在上涨，比如，你的收入是3000，你现在按揭每月施2000，如果租房是1000，那一年以后，或者是两年以后，这个两个值就会变化，第一你的收入会增加，因为通货、你个人能力提升等原因，你的收入可能就会变成4000，而你的按揭不会动，顶天因为利率变化成2100，而房租呢，因为房价等因素他可能就会往上加，可能就会到1500，那你实际的收入也就降低了。而且这个值会一直涨，我就没有见房租往下掉的。出此之外**重要的，就是几十年后，如果你是租房，你还是一无所有，而如果是买方，可能你的房子就增值几倍了，中途你想用点钱，还可以用房子去变现，而这些都是租房无法拥有的，所以我认为在可以找到**，家庭可以勉强支持，甚至是有点痛苦的情况下，我还是觉得买房是更好的选择，我身边就这这样的例子，我的朋友月收入不到1500，但是在把握好机会的时候，他买了一套，结果半年的时间他的房子就涨了一倍，我自己也是一样的，8月份3500买的房子，现在那个小区都买4700了，这个收入比我一年的工资收入还要高。
2018-12-17 21:33:35
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现在比较好比较大的网站有58同城，赶集网，百姓网等。一、58同城：访问的人数算这些网站里面**多的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介，如果不计较中介费，看房会更轻松一些，且而可以多家对较。如果是不想找中介公司，记得点击：房产信息、租房、选定租房区域、个人（这样才能找到个人的，这样不需要支付中介费用等等）。还可以点击只看有图，这样也节省看房的很多时间。还可以查看此电话的发帖记录，看是不是非常多的发帖记录，如果非常多那就是要认真再观察下是不是中介。如果你是要出租房子的。如果不购买置顶，信息会立刻被刷下去。太多中介在刷新信息了。而且这个网站购买置顶的费用是**高的，感觉非常不合理。发布的房源点击数在500以下可以每天刷新一次。二、赶集网：访问的人数算这些网站里面靠前的，如果是不想找中介租房，也是要点击：房产、 出租房、选定租房区域、个人（这样才能找到个人的，这样不需要中介费用等等，房源有显示“图”就是代表有图，这样也节省你看房的很多时间。）。还可以点击右侧的查看该用户发帖纪录，通常一两个房源的都是个人，发非常多然后地方又不一样的房子肯定是中介的。如果是要出租房子的，赶集发布的房源可以每天刷新一次让它靠前，没有要求什么点击数，置顶费用也比58同城低。
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土地面积同等位置的两块土地，由于面积大小不等，价格会有高低差异。一般来说，凡面积过于狭小而不利于经济使用的土地，价格较低。地价与土地面积大小的关系是可变的。一般来说，在城市繁华地段对面积大小的敏感度较高，而在市郊或农村则相应较低。土地面积大小的合适度还因不同地区、不同消费习惯而有所不同。例如，某地方市场若普遍接受高层楼房，则该地方较大面积土地的利用价值要高于较小面积土地的利用价值，因而较大面积土地的价格会大大高于较小面积土地的价格。相反，如果地方市场仅能接受小型建筑型态，则较大面积土地的价格与较小面积土地的价格，差异不会很大。
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1、很多地方习俗会忌讳某些数字，比如4是死、13层是13点、18层是地狱……，这些情况，不在意的人是无所谓的，如果您宁信其有不信其无，只求心里舒坦，那**好能避开这些楼层。2、如果是没有电梯的多层建筑，只要采光、日照、通风等环境良好，通常三、四层比较干燥、也比较方便；但如果一层有户外小花园，对于喜欢花草的人就比较方便了；行动不便的老人选择底层也会更加方便去户外活动。3、如果是有电梯的小高层或高层住宅，就不必考虑交通便利问题了，一般以高为好，主要是考虑高处的视野开阔、日照充足、通风良好、受干扰少。顶层会有漏水、隔热等隐患，但如果屋面是上人屋面，通常会有更多便利，需要综合考虑。
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
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