有谁告诉我农村土地证能过户吗？

• 154****0481 可以，1、需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，找管事的，咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。
  
  2、不是一个村的户籍，办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。 2018-12-17 08:18:41
• 155****9329 1.购房合同文本网上很多，可查找下载
  2.房屋可以顺利过户，但依照法律规定 ，你非本集体组织成员，土地难以过户。
  3.房屋拆迁，不会有什么影响。
  4.农村土地都为批准拨用宅基地性质，即使是城镇国有土地出让住宅使用权70年届后，使用权人也有优先续期的权利，依据物权法自然有权处置自己的房屋并享受拆迁补偿！
  楼上的胡说八道：法律规定集体土地的使用权不得出让，转让或出租用于非农建设。（楼主说的本来就是农村宅基地，宅基地本身就是集体建设用地，而非农用地，农用地的定义都不懂） 2018-12-17 08:18:34
• 157****6144 流程
  
  1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  
  注意以下几种情况：
  
  情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。
  
  情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。
  
  情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。 2018-12-17 08:18:30