拿房产证时注意事项是什么？

• 142****6112 领房产证的注意事项：
  1、带齐领房产证需要的个人身份证明资料，如：领证单、身份证、纳税或缴费凭证等材料；
  2、领取房产证后不要急于离开，应仔细核对房产证登记内容与实际情况是否一致；如产权人姓名、身份证号、地址、面积等关键信息；
  3、领取房产证后应妥善保管，丢失补办手续特别繁琐。 2018-12-16 17:18:25
• 151****7904 　房产证办理流程
  　　1、确定开发商已经进行初始登记
  　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
  　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  　　3、拿测绘图(表)
  　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  　　4、领取相关文件
  　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  　　5、缴纳公共维修基金、契税
  　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  　　6、提交申请材料
  　　材料主要包括以下几种：
  　　(1)盖章的申请表;
  　　(2)房屋买卖合同;
  　　(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  　　(5)专项维修资金专用收据;
  　　(6)契税完税或减免税凭证;
  　　(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
  　　(8)房屋共有的提交共有协议;
  　　(9)银行的提前还贷证明。
  　　7、按照规定时间领取房产证
  　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 2018-12-16 17:18:15
• 151****2009 领房产证的注意事项：
  1、带齐领房产证需要的个人身份证明资料，如：领证单、身份证、纳税或缴费凭证等材料；
  2、领取房产证后不要急于离开，应仔细核对房产证登记内容与实际情况是否一致；如产权人姓名、身份证号、地址、面积等关键信息； 2018-12-16 17:18:07
• 132****9364 交房注意事项一：查看资料
  　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
  　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
  　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
  　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
  　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
  　6、《建筑工程质量认定书》。
  　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  　8、签字时注明“楼房状况未明”。
  交房注意事项二：楼房结构
  　1、检查房屋有无裂缝。
  　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
  　2、检查空鼓。
  　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  　3、检查倾斜与水平。
  　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  　（2）目测大致地平。
  　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
  　4、测量房间的层高。
  建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
  交房注意事项三：渗漏、排水与防水
  　1、检查房屋有无渗漏
  　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
  　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
  　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  　2、排水
  　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
  　3、防水
  　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
  交房注意事项四：室内细部
  　1、管道
  　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
  　（2）看水管有无冻裂。
  　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
  　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
  　2、门（大门，房门）
  　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
  　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
  　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
  　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
  　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
  　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
  　3、窗
  　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
  　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
  　（3）看窗户玻璃是否完好。
  　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
  　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
  　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
  　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
  　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  交房注意事项五：生活设施
  　1、供电
  　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
  　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  　（4）检查开关、插座的牢固程度。
  　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
  　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  　2、燃气
  　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
  　（2）燃气是否畅通。
  　3、电讯与线路
  　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
  　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
  　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
  　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
  交房注意事项六：其它
  　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  　2、抄电表、水表、燃气表数值。
  　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
  　4、有无专用邮政报箱。
  　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
  　6、查问南阳台封闭计划。 2018-12-16 17:18:02