拿房产证如何贷款？有哪些注意事项呢？

• 131****6491 　　房产证抵押贷款申请资料：
  　　一般材料
  　　房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  　　权利人及配偶的身份证
  　　权利人及配偶的户口本
  　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）
  　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  　　个人房产
  　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
  　　2、身份证原件、户口簿原件
  　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
  　　4、婚姻证明（结婚或未婚证明）
  　　公司房产
  　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
  　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
  　　3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
  　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议
  　　在建工程
  　　1、土地使用证
  　　2、建设用地规划许可证
  　　3、建设工程规划许可证
  　　4、建筑工程施工许可证
  　　5、营业执照
  　　6、商品房预售许可证
  办理流程：
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　
  　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　
  　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　
  　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2019-05-09 23:15:34
• 156****4873 这个是房屋抵押贷款，只要房子是合法取得而且没有贷款了，是绝对没有问题的。银行都是可以操作的。
  只需房产证，可以贷款了，身份证，就能贷出款，公司在职证明，就可以贷足全额款了。
  这种贷款叫法是：房屋抵押贷款，也就是你把房子抵押给银行，银行认定你房子是合法取得的那么它会带给你款。至于带出多少款，取决于银行的评估报告。
  至于你贷出款之后的钱的用处，银行不管的，只要你每月按时还款就可以了。。 2019-05-09 23:15:27
• 141****2347 一、按揭房产证办理流程
  
  1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；
  
  2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；
  
  3、购房者交纳房屋价格30%的**款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；
  
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；
  
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；
  
  6、卖房者将房屋房屋交付给购房者；
  
  7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；
  
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；
  
  9、购房者的贷款银行将30%的**款付给卖方。 2019-05-09 23:15:21
• 157****8256 分析如下：
  
  一般7个工作日可以拿回产证， 住房贷款还清后拿回产证步奏如下：1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明。
  2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。 2019-05-09 23:15:16