房产证如何抵押贷款？有哪些注意事项？

• 133****3778 在民间借贷中，以房产证抵押借款很常见。有人趁机以假房产证行骗。虽然房产证抵押可解决贷款问题，是经营资金临时周转的好帮手。但是房产证抵押方式有哪些？怎样草错房产抵押才不会被骗？
  
  房产证抵押定义：
  
  借款人将自己或亲友名下的房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。 也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
  
  房产证抵押贷款申请条件：
  
  1、中华人民共和国公民（港、澳，台）
  
  2、年龄18-60岁，具有完全民事行为能力
  
  3、收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力
  
  4、贷款银行规定的其他条件
  
  房产证抵押贷款额度：
  
  {1}住宅类房屋：贷款额**高不超过评估价的70%
  
  {2}公寓类房屋：贷款额**高不超过评估价的50-55%
  
  {3}别墅类房屋：贷款额**高不超过评估价的50-55%
  
  {4}商业类房屋：贷款额**高不超过评估价的50-55%
  
  {5}经济适用房：贷款额**高不超过当时购房价格的70%
  
  房产证抵押贷款期限：
  
  贷款期限为1-30年。年龄和贷款的年限总和不超过60 ！
  
  贷款利率：
  
  按人民银行规定的贷款利率标准执行。
  
  还款方式：
  
  等额本金、等额本息；
  
  所需材料：
  
  委托方申请人需提交的材料：
  
  1、房屋产权证原件及购房协议书、发票
  
  2、借款人有效身份证复印件（正反面）
  
  3、户口本复印件（夫妻双方） 注：外地人须提交暂住证
  
  4、收入证明（银行统一格式，须加盖单位公章）
  
  5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）
  
  6、非本地户口另要暂住证；房产证、原房屋买卖合同原件或复印件；；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章；贷款用途证明、同意抵押的书面证明。
  
  7、其它财产证明（车、房等）、银行流水帐、信用报告。
  
  具体的房产证抵押方式有以下两种：
  
  一、现房抵押
  
  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
  
  (2)房屋所有权证;
  
  (3)土地使用权证复印件(验原件);
  
  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
  
  (5)银行借款合同;
  
  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  
  二、期房抵押
  
  (1)购房预售合同;
  
  (2)与银行签订购房借款合同;
  
  (3)购房预交款收据复印件(验原件);
  
  (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。 2019-03-11 17:45:27
• 157****9360 那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
  首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。
  其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。
  所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好 2019-03-11 17:45:17
• 133****5743 如何用房产证抵押贷款
  
  贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。
  
  一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?
  
  (一)什么是房产证抵押贷款：
  
  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为
  抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
  
  (二)贷款人要具备的条件：
  
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  
  其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  
  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  
  
  
  如何用房产证抵押贷款
  
  第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  二、用于抵押的房屋要符合什么条件?
  
  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  
  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  
  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  
  这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  三、如何办理房产证抵押贷款?
  
  (一)借款人需提供的材料有：
  
  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
  
  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
  
  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
  
  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  
  (三)贷款金融、年限及利率：
  
  房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
  
  (二)办理贷款的流程：
  
  1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地
  产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
  
  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 2019-03-11 17:45:13