购房商贷流程是怎么样的？有谁知道吗？

• 145****9968 在银行贷款的条件要求比较高，有工资收入、征信良好、社保公积金齐全等通过可能性较高。贷款一般分为以下步骤：
  (1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
  (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
  (3)放贷单位工作人员与客户签约，并在**短时间内实现放款。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！**高可借额度20万。 2018-12-16 15:40:58
• 154****7415 一、商业贷款条件及年限
  
  贷款条件
  
  1、年龄在18—65岁的自然人。
  
  2、有所购买住房全款30%以上的资金作为**款（**比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房**30%的比例来计算）。
  
  3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。
  
  4、信用良好，符合商业贷款审核标准。
  
  贷款年限
  
  1、男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）。
  
  2、女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）。
  
  3、夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。
  
  
  2018-12-16 15:40:52
• 152****9008 大多数购房者选择向银行申请贷款买房，减轻购房压力。银行提供公积金贷款买房，商业贷款买房等等。贷款买房流程是什么，你知道吗？要知道，已经有很多人因为不了解银行贷款买房流程走了很多弯路。所以，如果你想买房，小编建议还是提前搞懂贷款流程比较明智，而下面即是我们整理的有关商业贷款的买房流程。
  
  第一步：签约纳税
  
  签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳**款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
  
  第二步：预售登记
  
  这一步一般由开发商代办。
  
  第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请
  
  这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：
  
  1.身份证(原件、复印件3份)
  
  2.户口簿(原件、复印件3份)
  
  3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
  
  4.结婚证(原件、复印件3份)
  
  5.学历证书(原件、复印件3份)
  
  6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
  
  7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
  
  8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
  
  9.**款凭证(发票，原件、复印件3份)
  
  10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)
  
  必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
  
  第四步：填写申请资料
  
  贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
  
  1.《个人住房贷款借款申请表》5份
  
  2.《个人住房贷款借款合同》
  
  3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
  
  4.《授权委托书》2份
  
  5.《承诺书》1份
  
  6.《谈话记录》1份
  
  前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
  
  第五步：律师审核资料，转交银行
  
  第六步：签订贷款相关合同
  
  银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
  
  1.《个人住房贷款借款合同》5份
  
  2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
  
  3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
  
  4.《印签卡片》1份
  
  5.《电子货币卡申请表》1份
  
  6.《代扣还款委托书》1份
  
  7.《储蓄存款凭条》1份
  
  需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
  
  第七步：贷款申请人按月还款
  
  房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
  
  如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。 2018-12-16 15:40:37
• 157****8270 网签： 即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
  
  被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房源核验未通过的房屋。
  
  评估： 即由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况得出评估值。
  
  商业贷款的评估费为600元/次，购房人通过链家购房，评估费由链家店面代收，转交评估公司。
  
  面签： 商贷面签当天签署借款合同，但借款人当天拿不到借款合同，需等银行放贷后。
  
  银行出批贷函： 面签过户，15-20个工作日银行出批贷函。
  
  缴税： 2017年3月1日起，所有缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
  
  过户： 买方不能到场需提供手写委托书；
  
  抵押登记： 房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
  
  银行放款： 注意银行放款后，借款人需要开始还贷，应注意放款银行还款日和还款金额，避免逾期。 2018-12-16 15:40:25
• 155****9356 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  
  一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  
  申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  购房协议书正本；
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  交齐首期购房款；
  有稳定合法收入，有还款付息能力；
  借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  所购房屋不在拆迁公告范围内；
  贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  银行放款，贷款人履行还款责任。 2018-12-16 15:40:12