二手房底楼问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

• 136****0130 考察光照条件
  现在的新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的**低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。
  假如有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果楼距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。 2018-12-14 19:15:01
• 151****1762 做好防潮工作
  底楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。
  选择此类房屋时，要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。
  并且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1。5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。 2018-12-14 19:14:52
• 154****5218 想办法躲噪音
  底楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。
  因此，为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。
  还应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 2018-12-14 19:14:44