非普通住宅交什么税?非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别?

• 144****2728 普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：
  一、契税
  　　普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
  　　非普通住宅：税率为3%。
  二、营业税
  　　现行营业税税率为5.55%。
  　　普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。
  　　非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  三、个人所得税
  　　普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  　　非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。 2018-12-13 19:23:19
• 146****5237 增值税及附加税的征收标准不同
  
  1、普通住宅
  
  满2年，免征增值税及附加税。
  
  不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
  
  2、非普通住宅
  
  满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
  
  不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。 2018-12-13 19:23:12
• 147****7269 个人所得税:销售价*1%
  1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭仅有住房,免征。
  2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与,看老证,满5年免征。
  营业税:销售价*5.6%
  1、普通住宅满5年(含5年)免征。
  2、普通住宅未满5年,全额征收。
  3、非普通住宅满5年,差额征收。
  4、非普通住宅未满5年,全征
  契税:
  1、销售价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。
  2、销售价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是仅有住房的按销售价3%征收。
  3、销售价*3%,(144平米以上含144平米)
  土地受益金:销售价*0.5%,房改房征收。
  土地增值税:
  1、销售价*1%,普通住宅免征。
  2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
  印花税:销售价*0.05%
  1、普通住宅类,暂免。
  2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。
  转让手续费
  1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
  2、面积*6元/平方米,商品房。
  3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅
  产权转移登记费
  1、80元/本,普通住宅及配套车库
  2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。
  3、10元/本,共有权证。 2018-12-13 19:23:04