普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：一、契税 普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。 非普通住宅：税率为3%。二、营业税 现行营业税税率为5.55%。 普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。 非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。三、个人所得税 普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
全部3个回答 >普通住宅与非普通住宅在定义和特性上有何区别？
181****9782 | 2024-08-16 17:05:27
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132****8235 普通住宅：面积小、价格低、政策优惠。非普通住宅：面积大、价格高、无优惠。 2024-08-26 08:40:51
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151****0034 普通住宅与非普通住宅在法律上的主要区别在于是否享受税收优惠。普通住宅符合一定条件可享受契税、个人所得税等优惠政策。 2024-08-23 17:49:14
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132****1014 普通住宅是大众款，非普通住宅是土豪款。 2024-08-19 19:40:40
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134****2549 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，普通住宅是指建筑面积在144平方米以下，且价格不超过当地普通住宅价格标准的住宅。非普通住宅则超出此标准，不享受相关优惠政策。 2024-08-17 21:55:24
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131****9245 普通住宅就是咱老百姓住的，价格适中，生活便利。非普通住宅就是土豪住的，面积大，价格高。 2024-08-16 23:41:18
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131****1483 普通住宅通常指满足居住需求的住宅，面积、价格相对适中，符合国家规定的普通住宅标准。非普通住宅则包括豪华住宅、别墅等，面积大、价格高，超出普通住宅标准。普通住宅享有更多政策优惠，如税收减免等。 2024-08-16 23:00:18
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普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。
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普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：一、契税 普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。 非普通住宅：税率为3%。二、营业税 现行营业税税率为5.55%。 普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。 非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。三、个人所得税 普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
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普通住宅和非普通住宅税费区别：个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。
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普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅是指小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可。以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、商业公寓等。两者在交易税费上的区别为：首先，契税：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。其次营业税：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取；取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收。第三点个人所得税：按1%或交易差价的20%收取(满2年唯一普通住房免交）。
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