普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：一、契税 普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。 非普通住宅：税率为3%。二、营业税 现行营业税税率为5.55%。 普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。 非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。三、个人所得税 普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
全部3个回答 >普通住宅与非普通住宅的区别是什么？在税费上有何差异？
150****3040 | 2024-10-01 22:18:19
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133****5469 普通住宅适合刚需，税费低；非普通住宅适合改善或投资，税费高。 2024-10-08 16:24:07
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166****0044 普通住宅税费优惠，非普通住宅税费高。 2024-10-04 09:15:11
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134****7275 普通住宅贷款额度高，利率低；非普通住宅贷款额度低，利率高。贷款时考虑还款能力和利息支出。 2024-10-02 07:41:40
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130****4531 普通住宅适合自住，税费低；非普通住宅适合改善或投资，税费高。选房时考虑居住需求和预算。 2024-10-01 23:15:37
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158****2296 普通住宅面积小、总价低，税费优惠；非普通住宅面积大、总价高，税费多。投资时考虑税费成本。 2024-10-01 22:45:01
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投资普通住宅风险低，非普通则需更多资金，回报也更高。
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普通住宅：面积小、价格低、政策优惠。非普通住宅：面积大、价格高、无优惠。
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普通住房：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。
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普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅是指小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可。以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、商业公寓等。两者在交易税费上的区别为：首先，契税：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。其次营业税：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取；取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收。第三点个人所得税：按1%或交易差价的20%收取(满2年唯一普通住房免交）。
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