首先可以确定,住宅电梯是要收取费用的,这点毋庸置疑。 至于收取费用的方式,分两种情况: 1、在早期就实施物业管理的项目中,电梯费用是全包含在物业管理费之中的。 2、自新的物业管理政策实施以后,特别是实施酬金制管理的物业项目,电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费,物业费可能会在一段时间内不发生变化,而电梯费用几乎年年都需要调整,这里国家能源不断调价是个客观因素,电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。 电梯收费中,包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。 电梯的中修、大修和更换主体配件材料等,按照国家政策,可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。
全部5个回答 >请问,物业费中包括电梯费吗?
142****9395 | 2018-12-12 21:58:34
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141****4794 物业费包含公共设施设备的运行维护费(电梯维护和用电)和公共水电费。
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关,就看你们实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,也就是以中标价为准了。
交房时交什么钱看物业了,一般情况须要预交物业费,其它的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。
依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定:对高档住宅,公共区域的能源费用可以计入物业管理成本,作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅,公共区域的水电费,不能单独作为收费项目进行收费,但可按建筑面积的比例分摊给各住户,在收取各住户水电费时一并收取。但是,小区的路灯电费不能由住户承担,开发企业应按照规定,将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。
2018-12-12 22:00:08 -
155****0930 我是物业公司的,我这里的是不包括的,算在分摊电费里,一个月约30元左右
不过也不一定,有的小区电梯费是另收的,一般是每户15元钱每月。
2018-12-12 21:59:56 -
144****6652 《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
一块五的物业费是不是贵与当地的实积情况有关,就看你们实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,也就是以中标价为准了。
交房时交什么钱看物业了,一般情况须要预交物业费,其它的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。
2018-12-12 21:59:28 -
158****9306 物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的,因此,电梯费是包含在管理费内的,至于管理费的标准,你可以到当地的物价部门查的,因为每个小区的物业管理费收取标准,在物价部门都有备案的!还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准,你可以找物业公司查询的!
2018-12-12 21:59:19 -
146****1401 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
2018-12-12 21:59:12
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电梯的一般维修产生的费用包括在物业费,如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。根据《物业管理条例》,物业费一般包括以下几种内容:1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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又是一个非常纠结的问题, 如果说按物业管理条例及相关问题来说的话,是包含电梯年检、维保费的,关于在于物业管理条例中有一条:负责小区设施设备的运行、维护费用。所以就包含了呗。 但是现在有很多地区很多物业公司有的小区有收,有的没收。有点乱。希望能够明确。 同时有的地区政府有出台相关文件说明每台电梯每户要收电梯费15元每月左右。你可参考。 当然电梯日常运行的电费那是必须由业主分摊出的。
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物业费包括电梯点费和维修。 物业收费管理条例第十一条第2款2:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;由此可见物业管理收费中包含了共用设施设备的运行维护费。 而电梯属于共用设施设备,所以其费用包含在物业管理费用之中。不过有一个特殊,经济适用房物业费中不含电梯费,经适房的电梯费是单独收取的,且一层住户免收电梯费。
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有的是物业费含电梯费,有的物业费不含,单独收,
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