又是一个非常纠结的问题， 如果说按物业管理条例及相关问题来说的话，是包含电梯年检、维保费的，关于在于物业管理条例中有一条：负责小区设施设备的运行、维护费用。所以就包含了呗。 但是现在有很多地区很多物业公司有的小区有收，有的没收。有点乱。希望能够明确。 同时有的地区政府有出台相关文件说明每台电梯每户要收电梯费15元每月左右。你可参考。 当然电梯日常运行的电费那是必须由业主分摊出的。
全部3个回答 >请问，小区物业费包括电梯费吗？
158****5567 | 2018-11-15 21:14:22
已输入 0 字
已有5个回答
-
152****5149 电梯的一般维修产生的费用包括在物业费，如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。根据《物业管理条例》，物业费一般包括以下几种内容：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2018-11-15 21:15:12 -
142****8065 物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。
交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。
依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。 2018-11-15 21:15:06 -
131****4076 首先可以确定，住宅电梯是要收取费用的，这点毋庸置疑。
至于收取费用的方式，分两种情况：
1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。
2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。
电梯收费中，包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。
电梯的中修、大修和更换主体配件材料等，按照国家政策，可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。 2018-11-15 21:14:59 -
136****2519 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。 2018-11-15 21:14:53 -
145****2130 按照《物业服务收费管理办法》的规定，是包含上述费用的。
《物业服务收费管理办法》第十一条：
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
电梯费包含在第二项【物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用】之中，垃圾费包含在第三项【物业管理区域清洁卫生费用】之中。 2018-11-15 21:14:45
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业费包含电梯费吗？《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件备案，里面写明物业费构成，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。物业费怎么算，收取标准是什么？物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定**终的收费标准。这里还要强调的是，物业费是不是贵与当地的实积情况有关，要看当地实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，换句话说，也就是会以中标价为准。电梯运行费包括能保持电梯正常的运行能耗、电梯轿厢的整洁和电梯日常维护保养费用，而电梯的日常维护保养应当包括下列内容：（一）至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养；（二）每月不少于1次对安全装置、钢丝绳、制动器、接触器和其他运转部件的外观和运转情况进行检查；（三）每半年对安全装置、限速器、缓冲器进行1次安全试验；（四）每年进行1次机械制动器的制动能力试验；（五）每年不少于1次对电梯运行情况进行全面检查.
全部3个回答 > -
答
物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。
全部5个回答 > -
答
首先可以确定，住宅电梯是要收取费用的，这点毋庸置疑。 至于收取费用的方式，分两种情况： 1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。 2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。 电梯收费中，包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。 电梯的中修、大修和更换主体配件材料等，按照国家政策，可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。
全部5个回答 > -
答
物业费包括电梯点费和维修。 物业收费管理条例第十一条第2款2：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；由此可见物业管理收费中包含了共用设施设备的运行维护费。 而电梯属于共用设施设备，所以其费用包含在物业管理费用之中。不过有一个特殊，经济适用房物业费中不含电梯费，经适房的电梯费是单独收取的，且一层住户免收电梯费。
全部3个回答 >
