有谁来说说楼房过户费怎么计算？

在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：（1）单层的住宅建筑物，不论高度如何，均按一层来计算，建筑面积是按建筑物外墙勒脚以上的外围水平的面积计算。单层的住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应该计算建筑面积。（2）两层以上的住宅的建筑物，建筑面积要按各层建筑面积的总和计算，底层建筑的面积按方法计算，二层及二层以上的按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对于多层和高层住宅来说,又叫“建筑的展开面积”。（3）超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等以及相应出人口的建筑面积要按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水乎面积计算。（4）用深基础做架空层加以利用，超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。（5）坡地建筑的利用吊脚做架空层加以利用且超过2.2米，族围护结构外围水平面积计算建筑面积。（6）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。（7）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。（8）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。（9）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次,超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。（10）与建筑物连接的有往雨篷按校外围水平面积计算建筑面积，独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。（11）有柱的车棚、货棚、站台等按性外围水平面积计算建筑面积，单排校、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

全部3个回答 >

夫妻房产过户的条件同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，视各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。夫妻房产过户流程及费用夫妻之间只要带好结婚证，身份证、户口本、房产证去房屋所在区域房地产交易中心去掉一个人的名字就行。大概150元的工本费。但是前提贷款一定要还清之后才能办理。夫妻之间房产加名过户带上你们的结婚证，户口本，身份证到房产局交易中心办理一张房产证共有权证。费用只有工本费，需要交登记费：住宅80元/套，非住宅550元/宗，权证工本费10元；配图费40元；登报公告费136元（婚后购买的免公告）；税费按市地税局核定标准征收。如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，或经抵押权人书面同意，否则无法办理。夫妻之间房产离婚过户只要有离婚协议书，经过民政部门审核通过就可以直接去当地房产局、所产权产籍处私房科办理变更登记！手续费110元左右，28个工作日后拿到新的房产证。

全部3个回答 >

地板上的毛发。可以将一双旧丝袜套在扫帚上，扫地时，由于产生了静电，毛发、灰尘等会很容易吸附在丝袜上面。　　　　　　布沙发、床单、毛衣上的发丝。可以截取一截宽胶带，在上面粘几下，就能轻松除去。　　　　　　下水道的毛发。天津药物研究院研究员李红珠提醒道，下水道里的头发比较隐蔽，不好清理，所以很多人认为用管道疏通剂就能搞定。其实不然，头发是由蛋白质组成的，本身就不好腐蚀，用一些酸碱溶剂非但不起作用，可能还会破坏管道。**好选用带有筛子的管道口，定时清理上面积攒的毛发。如果是弹跳式下水口，不妨试试为其量身定做的“下水道毛发清理器”，塑料质地，两边有齿轮，伸进管道后转一转，头发就被拉出来了。　　　　　　**后提醒，尽量在固定的地方梳头。在家时，头发**好束起来，可以减少掉发的几率

全部3个回答 >

其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。

全部3个回答 >

个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。

全部4个回答 >