有谁来说说住宅面积如何计算？

• 138****0517 在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：
  
  （1）单层的住宅建筑物，不论高度如何，均按一层来计算，建筑面积是按建筑物外墙勒脚以上的外围水平的面积计算。单层的住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应该计算建筑面积。
  
  （2）两层以上的住宅的建筑物，建筑面积要按各层建筑面积的总和计算，底层建筑的面积按方法计算，二层及二层以上的按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对于多层和高层住宅来说,又叫“建筑的展开面积”。
  
  （3）超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等以及相应出人口的建筑面积要按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水乎面积计算。
  
  （4）用深基础做架空层加以利用，超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  （5）坡地建筑的利用吊脚做架空层加以利用且超过2.2米，族围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  （6）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  （7）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。
  
  （8）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
  
  （9）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次,超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
  
  （10）与建筑物连接的有往雨篷按校外围水平面积计算建筑面积，独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  （11）有柱的车棚、货棚、站台等按性外围水平面积计算建筑面积，单排校、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 2018-12-12 17:51:11
• 156****3141 住宅的使用面积如何计算？
  
  住宅套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。
  
  利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分**小净高不低于正负1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
  
  每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。 2018-12-12 17:51:04
• 149****5642 一、房屋的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
  其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  二、共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:
  1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
  2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
  3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
  4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
  三、以下这些不能计入房屋面积：
  1、层高小于2.20米的房屋部位。
  2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
  3、房屋之间无上盖的架空通廊。
  4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
  6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  7、电梯下方的电梯机坑。
  8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
  9、露台 2018-12-12 17:50:58