在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：（1）单层的住宅建筑物，不论高度如何，均按一层来计算，建筑面积是按建筑物外墙勒脚以上的外围水平的面积计算。单层的住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应该计算建筑面积。（2）两层以上的住宅的建筑物，建筑面积要按各层建筑面积的总和计算，底层建筑的面积按方法计算，二层及二层以上的按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对于多层和高层住宅来说,又叫“建筑的展开面积”。（3）超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等以及相应出人口的建筑面积要按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水乎面积计算。（4）用深基础做架空层加以利用，超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。（5）坡地建筑的利用吊脚做架空层加以利用且超过2.2米，族围护结构外围水平面积计算建筑面积。（6）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。（7）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。（8）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。（9）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次,超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。（10）与建筑物连接的有往雨篷按校外围水平面积计算建筑面积，独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。（11）有柱的车棚、货棚、站台等按性外围水平面积计算建筑面积，单排校、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
全部3个回答 >有谁来讲下住宅面积如何计算？
138****8797 | 2019-11-14 18:22:19
已输入 0 字
已有3个回答
-
135****0108 计算人均居住面积的人口数采用市公安局提供的年末市区常住户口户藉人数。人均住宅建筑面积(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式:人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口 2019-11-14 18:22:49
-
131****6747 与开发商签的一般都是建筑面积，是含公摊的，而你自己量的那个叫套内面积，你量的那个不准，而且也不会有人认这个数，房屋面积是由测绘公司来量的，你买房时签的是预测面积，房子建好后开发商要请测绘公司量并出测绘报告，没有报告就没法通过建委的验收。这个报告的面积是准确的，到收房或办理房产证时，按照测绘报告的面积进行多退少补，预测面积的误差不能大于或者小于3%实测面积，否则开发商将受到建委的处罚，在3%之内，面积多了，你就得再交点钱，面积少了开发商会退钱，一般都是在领房本的时候才会补，房本的那个产权面积是**准的。
也有一种情况是开发商实测与预测面积误差超过3%，为了防止被罚款而买通测绘公司出假报告，你如果觉得实在有误差只能自己掏钱请测绘公司来量，然后与开发商打官司或投诉到建委。
另外提醒你，上述情况极少出现，一般都是准的，你自己量的肯定不准，你没算楼板的厚度，而且给我感觉你所说的开发商的面积应该是建筑面积。 2019-11-14 18:22:45 -
134****5543 建筑的套内面积：户内纯使用空间面积+户内墙体的全面积+1/2分户墙面积+1/2外墙面积。
公摊面积：平层交通面积的公摊+底层大堂的公摊+平层外墙1/2公摊+小区内公共设备用房的公摊……
基本情况就是这些了，希望能帮助到你。 2019-11-14 18:22:41
加入交流
相关问题
-
答
-
答
非住宅非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。办公用房：指的是企业、事业、机关、团体、**、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。商业服务用房：指的是各类商店、饮食店、门市部、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。工业厂房：指的是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、**等单位中的厂房都应包括在内。仓库：指的是交通运输、工业、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
全部3个回答 > -
答
不合理，公摊系数高达46%，已经超过正常数值了。计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。
全部3个回答 > -
答
自己去房管局问吧，各地政策不一样，举个我们那的例子，农村拆迁后修的安置房子可以买卖，但只是买卖两次，而且安置房的房产证也要分到房两三年后才能办下来，然后才能办过户手续过户给买主，这时就算一手了，也就是说这套房子就只能再卖一次了也就是说没有房产证前买的话还是有风险的，公证也可以，以后卖家反悔打官司也能赢的，自己决定吧，或者是问问房管局有没有什么建议
全部3个回答 > -
答
没有房产证，当然是不能通过房管所交易。不过你们私下交易不算，只要有人肯买就行。就像农村的自建房，也没有房产证，但是可以买卖，签了协议依然受法律保护。
全部4个回答 >
买房交流
3159
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（344）
