买卖房屋需缴纳个人所得税多少？

• 138****7612 　　一、买卖房屋个人所得税标准是多少
  　　1、纳税义务人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的个人。
  　　2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。
  买卖房屋个人所得税标准是多少
  　　3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
  　　4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)
  　　5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
  　　房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。
  　　合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。
  　　纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。
  　　6、减免税规定
  　　(1)对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税;
  　　(2)对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2018-12-11 00:11:44
• 137****1822 二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。
  比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。
  个税一般由卖方负担，但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。 2018-12-11 00:09:33
• 141****1414 房屋买卖个人所得税
  一、买家：
  契税：契税＝房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3％；，面积在90平米以下（首套房），税率为1％，面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％，交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米，房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元／套。
  二、卖家：
  交易服务费：3元／平米，营业税：房屋总价×5．6％（超2年免征），个人所得税：房屋总价×1％
  注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
  房屋买卖个人所得税？出售房产个人所得税标准是多少？
  出售房产个人所得税标准是多少
  1?有关缴税责任人出售自有房子（包含居处和非居处，下同）获得所得的个人。
  2?其实缴税规模个人出售自有房子获得的所得。
  3?它适用税目?税率依据现行《中华人民共和国个人所得税法》要求，依照“产业转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％．4?应缴税额应缴税额＝应缴税所得额×税率（20％）
  5?应缴税所得额的断定应缴税所得额＝出价格－房子原值－合理费用出价格，是指个人出售自有房子获得的悉数收入。若成交价显着低于销售价格并且无合理理由的，由征收机关参照销售价格核定。
  6、房子原值，是出售方获得该房子时所付出的置办价格或缔造费用以及其他有关费用。合理费用，是指购入该房子时交纳的契税?印花税?土地出让金?国有土地有偿运用收入?生意手续费?评价费及出售该房子时交纳的印花税?运营税及城建税?评价费?生意手续费等。 2018-12-11 00:09:25