①如果纳税人可以在地税系统当中查到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，通常用计税的价格减去房子的原有价值，然后再减掉原来的契税，再减掉本次交易所产生的契税，用最后剩余的这个数值乘以20%的税率，最终得到的这个结果就是纳税人应缴纳的个税金额。②如果纳税人没有办法，在地税系统当中查询到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，可以直接使用计税价格乘以1%的税率，计算出来的结果就是纳税人应缴纳的个人所得税具体金额。一般在买房的时候，只要自己的贷款批下来了，此时就可以去验收房屋了，并且需要在一个月之内把自己的个人所得税给交掉。如果超过规定的时间没有去缴纳个人所得税的话，到时候会产生一些滞纳金。
买卖房屋的个人所得税纠纷
153****4973 | 2014-03-20 17:15:26
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137****9950 为贯彻积极的财政政策，鼓励房地产业的发展，对个人购买住房又对外销售的制定了几项优惠政策。
一、营业税。营业税暂行条例规定：个人销售不动产，按销售额征收营业税。优惠政策：1、《财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》规定：对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税。2、《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
二、土地增值税。土地增值税暂行条例规定：转让地上建筑物并取得收入的个人按规定缴纳土地增值税。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。 优惠政策：财税[1999]210号文件规定：对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
三、个人所得税。个人所得税法规定：个人出售自有住房取得的所得按“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。
优惠政策：《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所交纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
四、契税。契税暂行条例规定：个人转移房屋权属按成交价格的3%--5%征收契税。优惠政策：财税[1999]210号文件规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
五、印花税。印花税暂行条例规定：商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。
拆迁是按落地面积来算的 并不看你房梁高多少 但会考虑你房屋设计上的材料。 如果觉得价钱上有疑问 可以去问一下你们那边的居委会 或者城建中队 2014-03-23 15:40:09 -
152****4278 不支持，合同有效，税费都由买房承担，卖方净价 2014-03-22 17:28:17
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152****8289 不会支持的,现在房主卖房子一般都是房主净价,如果是通过中介的话,中介肯定会把后期所有的费用给您算清楚地,合同是合法有效的 2014-03-22 15:58:28
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133****2740 不支持,合同有效,税费都由买房承担,卖方净价 2014-03-21 15:36:39
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147****4000 税费都由买方承担，您要是通过中介买的房子，中介公司肯定给您算过后期税费，您应该明白一切税费由买方出的意思，也就是说买方和卖方的后期税费都由买方一方承担！如果诉讼，法律也不会支持！ 2014-03-21 10:23:01
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157****4247 房屋合同是正规的文本合同吗?(或者是菏泽市建委监制,或什么提供.)如果纯粹是一个草拟版的那可以作废,但如果是正规文本的话和公公证没关系.按合同办事,但是你者情况是: 中介那边确定没有和你说到有个税的事的话,那么就是他们那边负责.存在着隐瞒真相和事实的,侵犯了买卖的知情权.你可以要求他们负责.他们不承担的话,您可以起诉! 2014-03-20 18:36:22
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155****1891 严格说合同约定比较笼统，约定不能违反法律规定，否则该条无效。所以你们约定的个人所得税，事实上就是有所得才可能产生，所以买方只依法承担房价的契税和印花税，没什么问题。
合同主要是双方真实意思的表示，体现的是**大诚信，建议按规定办理，没诉讼的必要。 2014-03-20 17:45:41 -
144****1443 买方出全部费用 合同有效!! 2014-03-20 17:29:59
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问 卖房个人所得税答
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问 卖房个人所得税答
卖房的时候卖家是需要支付个人所得税的，不过个人所得税的计算方法主要有以下两种：①如果自己所卖的房屋时间没有满两年，那么在缴纳个人所得税的时候，是使用销售的收入减去购房的收入，然后再减去所有的税费，比如说要减去营业税，印花税，附加费以及城市建设税等等，最后用算出来的这个数值，直接乘以20%的税率即可。②如果自己所卖的这个房子满了两年的时间，但是在五年之内，那么在计算个人所得税的时候，是使用销售的收入减去购房的收入，然后再减去第一次的差额，最后直接乘以20%的税率即可。③如果自己所购买的房子已经超过了五年，并且也是自己唯一的一套住宅房，在这种情况下是不需要去支付个人所得税的，这个其实就是通常所说的满足满五唯一的条件。
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一、买卖房屋个人所得税标准是多少 1、纳税义务人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的个人。 2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。买卖房屋个人所得税标准是多少 3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。 4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%) 5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。 合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。 纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。 6、减免税规定 (1)对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税; (2)对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
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原则上来说是买方和卖方各交各的税,但在实际操作中,卖方通常都是选择净收,而由买方统一缴纳,如果买方要求由卖方缴纳他个人应上缴的部分,那么通常卖方也会在房价中加上这部分费用,所以实际上都是一样的,只是名义不同的区别而已。
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个人所得税由卖方交,满五年免交。(五年以上且是唯一的自住房才能免税)(1)对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的,全部免税;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。(2)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
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