20年房贷总利息较低，但月供高，适合现金流充裕者。30年房贷月供低，但总利息高，适合预算有限者。提前还款可减少利息支出，但需考虑机会成本。
全部4个回答 >有谁说说房贷30年还是20年还比较好？到底哪个更划算?
144****0603 | 2018-12-10 20:13:46
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153****4261 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
根据你的经济实力和对未来的预期。一般来说二十年吧，30年太多了。 2018-12-10 20:14:14 -
143****5895 给你个建议，如果你在未来的一段时间内确定会有一笔大额资金进账，那么不妨选择30年，这样月供相对会少些，也不影响你的生活质量，那笔钱一到账，马上提前还款。
如果未来平平常常，每月该多少钱还是多少钱，那就选择20年吧，毕竟时间长利息会多不少呢。 2018-12-10 20:14:09 -
155****8792 时间越长利息越高 但是月供会降低
建议你如果收入一般 那么建议选择30年 利息会高 但是时间久 你的工资除开这笔支出 对你来说影响不大 当你有钱了之后 你在一次性提前还款 就可以将利息降低 对你来 说比较稳当 2018-12-10 20:14:04
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目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。
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目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。
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三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年 1、 每月还款压力小 不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。 举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。 不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。 商业贷款 2、越长的贷款年限越适合提前还款 一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。 举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清： 如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万； 如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。 由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。 3、可以买更大的房子 既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。 总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。
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20年房贷总利息低，适合收入稳定、希望尽快还清贷款的人。30年房贷月供低，适合收入有限、希望减轻月供压力的人。
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