目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。
全部3个回答 >房贷20年与30年哪个更划算？30年提前还亏吗？
180****5592 | 2024-10-09 07:56:27
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134****3227 20年房贷总利息较低，但月供高，适合现金流充裕者。30年房贷月供低，但总利息高，适合预算有限者。提前还款可减少利息支出，但需考虑机会成本。 2024-10-12 08:09:02
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181****8392 20年房贷像速战速决，30年房贷像持久战，提前还款就是突然增援。 2024-10-10 16:26:24
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133****3365 20年房贷每月还的多，但总利息少，适合收入稳定的人。30年房贷每月还的少，但总利息多，适合预算有限的人。提前还款可以省利息，但要算好手续费。 2024-10-09 18:38:08
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185****5846 房贷20年与30年的选择取决于您的财务状况和还款能力。20年期的贷款总利息较低，但每月还款额较高，适合收入稳定且希望尽快还清贷款的客户。30年期的贷款每月还款额较低，但总利息较高，适合预算有限或希望减轻每月财务压力的客户。如果选择30年期贷款并提前还款，可以减少利息支出，但是否划算需考虑提前还款的手续费和您的资金使用效率。建议咨询专业人士，根据您的具体情况制定最佳还款计划。 2024-10-09 18:03:18
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目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。
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贷的时间长，当然还款压力小，但是总还款额多了。选择等额本息贷款每月还款额固定，选择等额本金还款前期压力大，但是总还款额较前者少，看你的未来规划喽，还有你要确定你的年龄可以贷30年啊... 提前还款是可以的（如果是商业贷款的话要交违约金），但是还多好像没什么用，利息照付不少银行是做好规划的，而且他们也要赚钱的（应该明白这个意思吧）... 具体的**好到银行问清楚，斟酌他们的语句
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贷20年的话月还款额要高于贷30年的，但两者总的利息是贷30年的多，但是考虑到提前还款还是贷30年划算，因为贷30年每月均摊的利息要比贷20年的少，前期还款的利息也就少了，而提前还款后，相当于剩余贷款就少了，自然利息也就要少。综合所述还是贷30年吧。
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对于20年和30年的选择方式，主要是从我们自己思考的角度上去观看，如果是单纯为了利息的话，就决然是考虑到20年更为划算，如果考虑到以后的人民币贬值和利率下调的情况，选择30年是更为划算的。
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