办房贷越久越好是真的吗？

• 153****7941 “长贷短还”**有利
  首先要看房贷是商业贷款还是公积金贷款。
  公积金贷款五年以上利率是3.25%，而商贷基准利率是4.9%，同样是贷款50万，期限30年的话，按照等额本息还款方式，公积金贷款与商业贷款比较，总利息可以省17万。如果申请的是公积金贷款，那么贷款年限越长越划算。
  其次还应根据还款能力设置贷款期限。
  房贷期限越长越好吗？知道真相的我吓了一跳
  银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供**高不能超过收入的50%。
  **后，还贷方式“长贷短还”**有利。
  一位地产业内人士表示，“不论哪种贷款方式，还款能力强的购房者**好选择提前还款，比如申请贷款年限30年，5年内还清的话，是**节省利息的，这就是所谓的“长贷短还”。 2018-12-10 16:27:47
• 144****8537 有人说买房贷款越多越好，还款时间越久越好，真的是这样吗？贷款买房，欠银行钱越多越久越好，是从货币的时间价值来考虑的。
  对于年轻人而言，选择贷款买房，不仅出于经济学的思考，更多地是给年轻人一定的压力，催人奋进。以**近十几年中国的发展状况来说，银行利率持续落后于GDP增长率，货币对内处在一个持续贬值状态。这意味着钱越来越不值钱，从银行获得的贷款会随着时间的推移逐渐贬值，贷款越多贬值越多。房贷是个人用户少有的可以和银行贷款的途径，并且可以把时间拉长到30年，金额扩大到上百万。虽然从还款金额上看，贷款时间越短、金额越少，支付的利息越少。但大家想想，十年后我们的收入还和现在一样么？也许现在每个月还贷款的金额占到你月收入的30%，十年后每个月还贷款金额会占到你月收入的10%，压力完全不一样。
  用贷款买房，可把自己的余钱用来进行投资，其收益会比偿还银行贷款的利息要多得多。假如你的现款也是200万元，你不用自己的钱买房，而是将200万元选择比较好的投资项目投资，则在30年内所产生的投资收益一定会比200万元贷款在30年内所产生的利息要多，而且可产生持续的现金流，对偿还贷款本息是没有什么问题的。 2018-12-10 16:27:34
• 151****9950 在十几年前，房价很低，而我们的收入也很低，买一套房子，看起来压力并不是很大，而且在房子**之后，还可以转手卖掉，其实那时候买房的压力和现在基本上是差不多的，因为房贷的利率很高，随着社会经济的发展，人们的生活水平提高，工资也比之前高了，房价一路飙升，但是每个月的房贷对于一般家庭来说，还没有造成很严重的影响。
  我们不妨来举例说明，住在三四线城市，在5年前买了一套房子，假如一家三口人都是有工作的，那么是可以承担房贷的，因为在几年前，三四线的房价还是很低的，100平方的房子，去掉**几十万之后，剩下的也不会超过50万吧，那么贷款20年的话，每个月的还款额应该不会超过3000元，所以在有稳定工作的家庭来说，还是可以承担得起房贷的。
  而且买房之前，肯定也是深思熟虑过的，那么**的钱肯定是早就准备好的，住在新房中，每个月的房贷，相当于租房的租金，而还清贷款之后就可以拥有一套几十万的房子了，还是比较划算的，当然很多人说买房之后，就变成房奴了，但是每个月有房贷，也会有赚钱的动力啊。
  对于购房者来说，房贷的期限越长还是有一定的好处的，因为可以减少每个月的还款金额，那么就不会造成很大的房贷压力了，虽然也许会多还一些利息，但是在20年之后，你就可以拥有一套房子了，相当于你每个月在存储一笔钱，如果你不买房子的话，这些钱也许就花掉了，20年之后什么都没有。
  贷款期限长，还款压力小，而且在你有足够的资金的时候，也可以申请提前还款，或者说你可以去做理财投资都是可以的，这样获得的利润和债务也就相抵消了，基本上是没有贷款的压力的，而手中资金很宽裕的人来说，房贷利率对于他们的生活并不会造成任何的影响，现在基本利率大概在5.5%左右，投资理财产品的话，是可以轻松将房贷的利息赚上来的，这些投资的钱也是利滚利，收益会不断的提高。
  如今，房价还在上涨中，从基准利率来说，贷款期间越长的话，银行面临的风险也是越大的，但是对于购房者来说是有好处的，由于通胀，贷款还清之后的总额是和当初贷款的总成本不一样的，这就意味着，我们花了很少的钱将贷款还清了，**后房价还上涨了，还是赚了。 2018-12-10 16:27:25
• 138****8425 主要看个人的投资能力，以及风险意识。
  房贷利率是跟基准利率走的，基准利率涨则涨，基准利率跌则跌，如今的银行房贷采用的都是浮动利率，而这浮动所指就是基准利率的波动。
  例如银行是在基准的利率上浮10%贷给你的，那么你如今的房贷利率就是5.39%（4.9%*10%+4.9%）；而如果基准利率涨到5%，那么你的房贷利率就是5.5%（5%*10%+5%）。
  同理，如果当时银行给你的是打折利率，那么也是在基准利率上打折的，而这个折率跟上浮比率一样，都是不变的。
  也就是说，当时你在买房的时候银行给你折扣，比如8折，那么你如今的房贷利率就是3.95%（4.9%*0.8）。
  然而，如今的市场利率较高，像网商银行提供的定活宝存款支持随时存取都能达到3.8%，如再冒点险买些货币基金如余额宝，那么其收益就能比得过房贷利率了，也就没必要提前还房贷。毕竟还回去容易，如急需资金再借出来那利息就要高出许多，抵押贷款十个点可能过得去，纯信用贷款就要在十五个点以上了。
  如果你进行较长期投资，比如银行理财如今可以达到5%及以上，长期投资指数型基金年复合收益率也能在10%以上，再如买银行股其市盈率只有几倍，只要市盈率保持不变长期收益率是要在百分之十几以上的，其中四大行每年的分红都要在5%左右。
  但是如果买房贷款的时候上浮利率就高，比如如今的房贷银行大幅上浮，上浮百分之二三十都属于正常。假如上浮30%，那么其利率就是6.37%（4.9%*30%+4.9%），而你又不喜好风险，不会投资理财，那么还是先把房贷还了（首先要保证生活质量），因为你的投资收益不能高达6.37%，把现金留着不还是要亏的。
  所以总而言之，要不要提前把房贷还了，那要看你个人的投资能力，以及风险意识
  贷款买房，欠银行钱越多越久越好，是从货币的时间价值来考虑的。对于年轻人而言，选择贷款买房，不仅出于经济学的思考，更多地是给年轻人一定的压力，催人奋进。 2018-12-10 16:27:16
• 145****6448 过去20年物价涨了4、5倍，但是每个月还款却呈下降趋势。也就是说20年前每个月还2567元，相当于当时的513斤猪肉，5135个鸡蛋。但是到了2018年之后，每月才需要还1628元，相当于现在的125斤猪肉；1628个鸡蛋。
  换句话而言，也就是说，随着物价的不断在上涨，然而房贷实际上不但没有上涨，反而下降了。而且不止下降了，这样看来，似乎还起到了很好的坑通货膨胀效果。
  因此，综合上述所言，从理论上来说，房贷确实是越多、越久越有利。但是此处小编需要明确的一点就是，它（也就是指房贷的年限和金额）在操作的过程中是需要根据自己的还款能力来定的。 2018-12-10 16:27:06