买房贷款越多越好吗?还贷时间越久越好吗?真的是这样吗?

• 142****2005 1、现值为负，表明投资达不到期望收益率15%。根据投资期限的长短，首套房收益率大约在9%～11%。
  2、炒房的期限越短，现值越高，说明短期炒房收益率高。因为投资期限越长，投入其中的本金越多，炒房的杠杆越低，在固定的房价涨幅下，收益率趋向降低。
  3、二套房投资现值大大低于首套房，说明提高**和贷款利率的做法大幅降低了二套房贷收益。因二套房投入的本金较多，杠杆率低，收益率低。
  4、贷款年限越长，同样条件下投资现值越高，说明贷款年限越长越好。但这不一定。通过测算不同的期望收益率，发现期望收益率大约在13.07%时（首套房，2年卖掉的情况），贷款年限不影响投资现值。高于这个数，贷款年限越长收益越高；低于这个数，贷款年限越短收益越高。该期望收益率临界点不受房价涨幅的影响，但投资期限越长其越低。为什么呈现这个现象的原因我暂时还没想明白。 2019-07-25 11:37:17
• 155****2021 银行贷款利率5年以上基准是7.05%，现在普遍上浮10%以上，也就是7.75%以上，而且银行贷款是按月还的，实际你所支付的年化利率要比7.75%要高，具体原因是货币的时间价值导致的，你可以不用管，反正是要高一些。
  如果是首套公积金贷款的话是4.9%。
  你放贷的收益是8%，这个和银行贷款利率差不多，比公积金贷款要高，不知道你贷给谁，风险多大，暂且做个初步比较吧。
  如果是贷银行贷款，建议将放贷资金收回，全部用于支付**，因为无利可图，反而增加风险。
  如果是贷公积金，建议对放贷风险进行评估，因为你的收益在3%，一年收益就是6000元，这多拿到的6000元，你觉得值得不值得，值得就贷款，然后放贷。
  如果又想有收益有想安全，可以一半对一半操作，10万付**，10万放贷，这样你的收益和风险就都降低了一半。
  三分利什么的，目前的环境下是馊主意吧，谁都知道钱用于干嘛了，人家想逃还逃不出去呢，哪有人傻着往里进。
  总结：**的多少看你的贷款类型和风险偏好，上面替你你分析了三种情况，你可以挑选一种。 2019-07-25 11:36:56
• 132****9280 理论讲是越短越好，这样付给银行的利息比较少比较划算。
  
  贷款买房支付给银行的利息不是一个小数目，贷款的年限越长自然利息就越多。仔细计算贷款20年每月的还款数与贷款30年的相差的并不多，所以还是贷款时间短一些比较好。
  
  
  
  假设我们贷款100万，贷款期限是20年，基准利率是4.90%，那我们需要支付利息570665.72元，每月还款6544.44元。如果贷款期限是30年，那么需要支付利息910616.19元，每月还款5307.27元。也就是当贷款期限延长十年的时候，同样贷款100万，同样的基准利率，需要多支付339950.47元。而每个月的还款数相差不是很大，显然是贷款期限更短更划算一些。
  
  不过贷款的时间长短还是要看具体情况，有的时候选择权并不在贷款人手里。银行会根据贷款人的收入、职业等情况给出贷款时间，所以有时候贷款的时间不完全由自己掌握。 2019-07-25 11:36:50
• 157****4721 观点一：通胀高货币贬值快贷款期限越长越好
  
  首先有一句话：将一次性债务转化成为分期债务，然后将中短期债务转化成为中长期债务，是一个比较明智的选择。
  
  货币，是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少，这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多，到今天100块钱已经不算什么是一个道理。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。
  
  观点二：贷款期限并非越长越好会造成更多利息
  
  还款期限越长，您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账，按揭购买一套房子，**三成，按揭七成(按基准利率算)，贷款30年下来，**终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是说，按揭购房的利息负担占了总成本的近一半，30年后，购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价！
  
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  总结：
  
  投资收益率超过贷款利率则期限越长越好
  
  是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？占据现金显然是要用于投资，不可能放在家里睡大觉。所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？这个问题再翻译一下：我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？
  
  1.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。
  
  2.对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。
  
  注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。
  
  为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？
  
  你可以这样理解：利率就是资金的价格。如果我们以一个利率买入(借入)资金(比如以6%的利率获得银行贷款)，然后可以以8%的利率将资金卖出(投资)(将钱去投资获得8%的回报)，那么显然我们赚了2%，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用这种资金，尽快脱手为好。 2019-07-25 11:36:32
• 144****6405 1. 选择全款买房还是贷款买房呢？
  
  这个问题，答案很明显，当然是贷款买房更划算。为什么？
  
  贷款买房，而且能用公积金贷款买就更划算，这几年，公积金政策也在放宽和调整，买房，租房都可以用，对买房**利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子的总价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，也很人性化。
  
  公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%上线，均为历史新低，这么低的利率，即便随便做个投资理财都能超过这个利润，因此贷款一定是贷的越多越好。
  
  2. 如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
  
  答案也不难看出，贷款买房，贷的越多越久越划算。为什么？
  
  第一个方面，在目前房贷利率创新低的情况下，只要投资的利息只要大于5%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了5%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
  
  而另外一个方面，因为通货膨胀等因素的影响，以及国民收入水平的不断提高，将来的总体物价水平依然有上涨的空间，这种情况下，用现在的钱办将来的事情还是更合适。 2019-07-25 11:36:24