谁清楚房产税试点如何征收？

• 132****4816 一、上海市房产税征收对象
  1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
  2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
  二、上海市房产税征收标准
  1.免征点：60平方米/人
  2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
  3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
  三、个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的?
  (一)网站
  1.即日起，纳税人可直接登录付费通网站按照网上流程缴税。
  2.付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务，纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金。
  (二)有关银行
  1.即日起至2017年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。
  2.银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。
  (三)税务专窗
  1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。
  2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。
  纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。
  3.当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定?
  税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。
  (一)凡在2017年之前取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。
  (二)凡在2017年1月至11月期间取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。 2018-12-10 13:33:30
• 134****3580 房产税的征收标准
  房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  房产税税率采用比例税率：根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
  想买房，怎么应对房产税?
  如今，上海、重庆是房产税征收试点，在房产税征收条件下，购房者究竟该怎么办呢?
  1、增加人员，操控人均面积
  简略的讲就是再生一个娃，由于房产税很也许有起征面积，自己或家庭在豁免征收面积以内的住宅，可免征收房地产税。据内部参与参议房地产税的人士泄漏，人均面积60平方米的免征标准为如今的主流定见。如今二孩全面铺开，所以，多生一个娃来平均居住面积也是一个不错的挑选。
  2、多套房做好购房挑选
  如今首套房免征房产税的呼声很高，而第二套房的房产税税率从低。假设购房者想要采购三套、四套乃至更多套住宅，需要做好财物配置，避免更多购房开销或许房产税数额。 2018-12-10 13:33:19
• 132****6356 首先是征收对象不同。上海仅对新购住房征税，存量住房暂不征税；对于本地首套房的居民有一定的保护政策，从第二套新购住房才开始征税。重庆则是侧重征收高端住宅的房产税，个人新购住房高于主城新建商品房均价两倍的房子都不能幸免于“税”。
  上海和重庆房产税试点方案要点
  其次，税率不同。重庆因为以高端住房为征收对象，所以税率略高于上海的税率。
  **后，免税面积标准不同。上海以家庭为单位，但按人均60平方米扣除，居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，也可计入该居民家庭计算免税住房面积中。对于人均60平米免征面积，有北京网友吐槽道，如果在北京按此征收的话，北京三环内100平米的房子比六环外300平米的房子还贵，一个免征，一个高额征税，合理吗？重庆是每个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积，存量独栋商品住宅免税面积为180平方米，新购独栋商品住宅免税面积为100平方米。
  对于两个城市试点对比，有业内专家表示，重庆调控房价的动机更强一些，因为两个城市的房价敏感性不同，上海房价是全国风向标，更加谨慎一些，不敢给市场带来过度震荡。 2018-12-10 13:33:11
• 156****2776 一、房产税的税率
  依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  二、房产税计算方法
  根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
  三、房产**新的税费算法
  房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：
  1、从价计税：应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2;
  2、从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%;
  3、个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%。
  四、房产税**新规定
  2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。 2018-12-10 13:32:54
• 152****1325 1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%；扣除比例为10%-30%，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
  未来的房地产税有哪些基本特征？
  一是按照评估值征税。对于所有的工商业住房和个人住房，未来需要建立一整套的评估体系，包括有公信力的房产评估机构、不动产登记制度。
  二是有税收抵扣，保障基本住房需求。未来需要清楚界定居民“基本住房标准”，以确定房产税的免征条件。也会有税收优惠或扣除标准，对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免。
  三是房地产税由地方自主征税。未来房地产税归属地方税，收入归地方政府。地方政府用这些收入来满足教育、治安和其他公共支出，替代现在从政府性基金中列支的费用。 2018-12-10 13:32:42