对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
全部5个回答 >房贷**新规定谁是比较清楚的？
156****1403 | 2018-12-09 13:14:58
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153****4249 **新房贷政策有哪些？
1、2018年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。多个城市更是传出了房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。有消息称：2018年2月份开始首套房**4成以上，2套房**6成以上。
2、近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，并且银行对贷款投放较为审慎。2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。
3、为了防范房地产市场过快上涨、抑制炒房，自2016年10月以来，楼市调控政策逐渐蔓延至全国各地，房地产市场的非理性投资得到明显抑制。不过商业银行贷款政策具有很强的主观性，违规贷款资金往往会流入像房地产这类投资收益比较高的行业，这也意味着商业银行持续看好房地产未来投资收益。
**新房贷政策有哪些？**新房贷政策将带来怎样的影响？ 2018-12-09 13:15:55 -
154****6516 1、2018年**新房贷利率标准
将按照央行**新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：
2、按照新上海房产抵押贷款利率还款，每月可节省多少钱?
节省多少钱这得因人而异，因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，所以需要支出的月还款额也不一样，具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。律师365以100万元贷款为例计算，得到的结果是贷款者将每月少还700余元!
3、2018年的房贷基准利率是多少?
2015年10月24日后申请房贷的可按**新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 2018-12-09 13:15:46 -
146****9890 **新贷款基准利率 利率项目 年利率(%)
一、短期贷款六个月(含) 6.10%六个月至一年(含) 6.56%
二、中长期贷款一至三年(含) 6.65%三至五年(含) 6.90% 五年以上 7.05 %
三、个人住房公积金贷款:五年以下(含五年) 4.45%五年以上 4.90% 贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。 2018-12-09 13:15:36 -
136****9063 你好,现在没有全部的银行都没有7折的优惠了,在4月初开始全部的银行首套房贷款的优惠**低的是8折优惠。不会因为你贷款多少而受影响的。只要你是首套房基本都可以享受这个优惠政策。 2018-12-09 13:15:28
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155****3897 2016年东莞**新房贷新政策:房贷利率已经更新到2016年1月1日的**新房贷利率2016年部分城市公积金贷款**高额度说明(具体规定参考地方房管局文件)北京:市管公积金贷款**高80万元,国管公积金AA级**高贷款92万元,AAA级**高贷款104万元上海:个人公积金贷款**高30万元,家庭**高贷款80万元广州:个人公积金贷款**高50万元,夫妻双方**高贷款80万元成都:个人和家庭公积金贷款**高50万元,成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍 2018-12-09 13:15:20
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农村人住的房子都是自己盖，前后左右一般都会有邻居，大家的房子都是挨着的，而农村人对于盖房子讲究又比较多，如果说邻居家的房子比自己的房子高了，那么在农民看来这就是邻居故意要压他们一头，于是自己也想把房子加高，比邻居盖的还要高。鉴于这种互相攀比的心理，你高我一头，我要高你一丈，不仅影响到了房子的协调性，对整个农村的环境造成影响，更会影响到邻里之间的关系。而现在出台了这个“限高令”，以后不管是谁，建造房子就只能是在规定的高度之内，一般来说，住宅的层高就是在2.6米到3米之间，**高不能超过3.3米，要是谁超过了这个高度，可能要受到处罚。有了这样的规定之后，大家建造的房子基本上都是差不多高的，也就没有谁建的高，谁压过谁一头这样的说法了，大大减少了攀比的现象，不仅对农村的环境建设有好处，也有利于和谐邻里之间的关系。总体来说，农村自建房有了“限高令”的限制，对大家来说都是有好处的，不需要再为自己该建造多高的房子而发愁，也不用担心别人盖的房子会高过自己。
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区别于以往的房地产调控，今年将加大力度实现多元化住房供应，除新建商品房外，还包括政府保障性住房、租赁住房、共有产权房等多种形式的住房供应，这些新型住房形式的出现，将有效满足不同群体的居住需求。加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性，进一步分清中央和地方事权，实行差别化、精细化调控。2018年房地产市场还将延续去年调控政策，未来两年内，房地产市场将持续下行，直到2020年左右。届时，房地产税出台，以税收、法律、金融、财政等市场调节为主的房地产长效机制将占据主导地位，以行政手段为主的调控政策将逐渐消失。2018年将会在“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度方面，出台更多的落地细则和具体措施。例如在租购并举方面，会在用作租房的土地和融资方面，发布鼓励措施，13个城市试点集体用地建设租赁住房也将加快推进，更多的国企、民营企业将进入租房市场，而租房市场的法律和保障将进一步完善。2018年调控政策依然不会放松，特别是针对一线城市和热点二线城市，但也会坚持精准调控，不搞一刀切。中央和地方的关系进一步厘清，地方有了更多的权利，但也有了更多的责任。
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二手房解押具体程序： 这种一般都要是买方先垫付这笔贷款，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有贷款没有还清的话 一般都是用这种程序来作的，三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司解压垫资。
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美国房屋贷款通常有30年、20年、15年、10年的固定利率，或者7/1ARM、5/1ARM等可调节利率。1. 固定利率贷款固定利率贷款因为利率不变让人觉得非常安心，很多人会选择30年固定利率贷款，虽然时间长，但是每月贷款额度分摊下来的贷款月供低，在同样**和收入的前提下，这种贷款方式可以获得银行更高的贷款审批额度，一般房产经纪人也会经常推荐这种贷款模式。2. ARM模式贷款所谓ARM，就是Adjustable-Rate Mortgage。如7/1ARM，就是说如果还款时间为30年，则前7年利率不变，以后每年利率都在限制**大变动幅度的前提下，根据市场情况进行调整。ARM前几年的利率通常比较低，在固定利率期结束后，ARM的利率会随着市场变化而变化，这就存在着一定的风险性，如果市场行情在走高，那么后期房贷利率就有可能会增加。美国买房贷款时，影响贷款利率因素有哪些呢？1. 信用分数信用分数这一点就不老生常谈了，地产君之前有详细分析过，各位看官不妨移步瞧一瞧，一定会有不小的收获。2. 重新贷款还是新房贷款举个例子，甲用户的信用分数为650分，贷款和房价的比率是80%，是出租房屋申请重新贷款，乙是新买房自住，信用分数730分，那么甲的贷款利率一定会比乙高。因为乙的信用分数更高，且房子自住，房主本人就一定会极力保住房屋，从而银行的风险就会小一些。所以，美国贷款利率归根到底就是取决于银行对贷款者的风险评估。3. 十年债券利率经济环境也是影响利率的主要因素。大多数买房者的初始贷款年限是30年限的，但多数购房者会选择在10年后重新贷款，因此财政部十年债券利率会成为影响利率变化的主要方面，这它往往会决定贷款利率是升是降。并且由于财政部十年债券利率是美国政府官方出品，所以它往往也是其他债券利率的一种参考标准。因此，预测美国贷款利率比较好的方法就是看十年债券利率的走势，人们可以在报纸上或者金融网站上看到这个债券利率。美国房贷利率往往是跟着债券利率走，通常30年的固定房贷利率是要在十年房贷利率上加上1.70%，当然，这个幅度也会随时改变，但这仍然不失为观察贷款利率的主要方法之一。
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