有谁清楚商品房现售条件是什么？

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  商品房现房销售要符合七个条件格才具有合法的销售资格，简单地说即主体资格合法，＂四证＂齐全，已通过政府主管部门的竣工验收，拆迁安置已落实，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其它配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，物业管理方案已经落实。有些房地产开发企业将已建好没有办理预售许可证也没有经过竣工验收的房屋当作现房来出售，称现房只有＂四证＂，这是违反相关法规规定的，应引起注意。 2018-12-06 13:59:00
• 133****8837 根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：
  (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
  (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  (四)已通过竣工验收；
  (五)拆迁安置已经落实；
  (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
  (七)物业管理方案已经落实。 2018-12-06 13:58:40
• 158****9782 根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：
  (1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
  (2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
  (3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
  (4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
  (5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
  (6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
  (7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
  另外实际操作中，房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。
  商品房预售的条件为：
  (1)预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。
  (2)预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。
  (3)预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。
  (4)预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。 2018-12-06 13:58:36