开发商将与你签订的《商品房买卖合同》拿到当地房产局做登记备案，一个房屋只能做一个备案，现在你购买的房屋显示备案人就是你了，这样开发商就无法就你购买的房屋一房二卖。
全部4个回答 >商品房现售是什么？现销标准是什么？
138****5767 | 2013-01-06 15:26:02
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132****3312 7、物业管理方案已经落实。 2013-01-06 15:26:44
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152****3875 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;4、已通过竣工验收;5、拆迁安置已经落实;6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; 2013-01-06 15:26:32
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开发商将与你签订的《商品房买卖合同》拿到当地房产局做登记备案，一个房屋只能做一个备案，现在你购买的房屋显示备案人就是你了，这样开发商就无法就你购买的房屋一房二卖。
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商品房现房销售要符合七个条件格才具有合法的销售资格，简单地说即主体资格合法，＂四证＂齐全，已通过政府主管部门的竣工验收，拆迁安置已落实，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其它配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，物业管理方案已经落实。有些房地产开发企业将已建好没有办理预售许可证也没有经过竣工验收的房屋当作现房来出售，称现房只有＂四证＂，这是违反相关法规规定的，应引起注意。
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就是现房销售啦。
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国家对商品房现售的条件做了具体的规定，其具体内容如下： 1、商品房现售单位必须具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业； 2、已经核发取得土地使用权，并依法缴纳全部土地出让金，取得土地使用权证书； 3、商品房工程竣工； 4、经建设工程质量部门监督验收合格，取得验收合格证书； 5、属于住宅商品房，须经住宅建设管理部门审核，取得《住宅交付使用许可证》； 6、测绘机构对房屋和土地使用过使用权面积测定； 7、出售房产已到房地产登记部门办理新建商品房初始登记，取得《房地产权证》（也称“大产权证”）；
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