有谁知道商品房现售条件是什么？

• 135****9640 国家对商品房现售的条件做了具体的规定，其具体内容如下：
  
  1、商品房现售单位必须具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业；
  
  2、已经核发取得土地使用权，并依法缴纳全部土地出让金，取得土地使用权证书；
  
  3、商品房工程竣工；
  
  4、经建设工程质量部门监督验收合格，取得验收合格证书；
  
  5、属于住宅商品房，须经住宅建设管理部门审核，取得《住宅交付使用许可证》；
  
  6、测绘机构对房屋和土地使用过使用权面积测定；
  
  7、出售房产已到房地产登记部门办理新建商品房初始登记，取得《房地产权证》（也称“大产权证”）； 2019-11-23 19:30:51
• 156****2987 根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：
  (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
  (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  (四)已通过竣工验收；
  (五)拆迁安置已经落实；
  (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
  (七)物业管理方案已经落实。 2019-11-23 19:30:45
• 155****1088 商品房除了预售外，还能够进行现售，往往在商品房建造好之后，房子还没有完全卖出去，开发商就会进行现售，此时购房消费者就能及时的将房子收起来，避免发生纠纷。那么，商品房现售需要具备的条件有哪些?更多相关知识，请您阅读华律网内容。
  商品房现售需要具备的条件有哪些?
  根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：
  (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
  (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
  (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
  (四)已通过竣工验收
  (五)拆迁安置已经落实
  (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
  (七)物业管理方案已经落实。
  预售条件
  根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件
  (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证
  (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
  (四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上
  (五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积;部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
  此外，商品房也注重套内使用面积和墙体面积。套内使用面积，指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积;室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各，套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。共用部位：是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2019-11-23 19:30:41