商品房现售有什么条件

国家对商品房现售的条件做了具体的规定，其具体内容如下： 1、商品房现售单位必须具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业； 2、已经核发取得土地使用权，并依法缴纳全部土地出让金，取得土地使用权证书； 3、商品房工程竣工； 4、经建设工程质量部门监督验收合格，取得验收合格证书； 5、属于住宅商品房，须经住宅建设管理部门审核，取得《住宅交付使用许可证》； 6、测绘机构对房屋和土地使用过使用权面积测定； 7、出售房产已到房地产登记部门办理新建商品房初始登记，取得《房地产权证》（也称“大产权证”）；

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现售商品房，应当符合以下条件：　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（四）已通过竣工验收；　　（五）拆迁安置已经落实；　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；　　（七）物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

商品房现房销售要符合七个条件格才具有合法的销售资格，简单地说即主体资格合法，＂四证＂齐全，已通过政府主管部门的竣工验收，拆迁安置已落实，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其它配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，物业管理方案已经落实。有些房地产开发企业将已建好没有办理预售许可证也没有经过竣工验收的房屋当作现房来出售，称现房只有＂四证＂，这是违反相关法规规定的，应引起注意。

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商品房现售应当符合的条件需要开发商拥有相关的资质证书，也就是我们常说的五证齐全，其中比较重要的证件就是商品房的预售许可证，如果所出售的是现房，还需要通过竣工验收相关的配套基础设施以及公共设施达到交付使用的标准，此外在后续的物业方面，相关的管理方案已经落实，并且有物业公司已经入驻管理。购买商品房，无论是期房还是现房，比较关键的一点就是能够办理房屋所有产权证要求开发商在房屋交付后的90天内，需要向相关部门提交办理的手续。而且与开发商签订购房协议的过程当中，要尽可能的将条款写详细，使用标准化的文本，如果有需要补充的地方，可以以补充协议的形式附在合同后面，而且要尽可能的逐字逐句进行了解，确保自己的合法权益不受到侵害。

开发商卖房子了，你就可以去买了咯。

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