谁能给说下怎样做房产抵押贷款？

• 152****7601 怎样办理房产抵押贷款
  房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。办理房产抵押贷款流程如下：
  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明，权属人及配偶身份证、婚姻状况证明；
  3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
  4、报批贷款：将全部申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及全部相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
  7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
  那些银行可以办理房产抵押贷款
  1、现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。
  2、虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。 2018-12-04 23:53:12
• 131****6728 如何办理：
  1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．
  2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
  3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
  4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
  5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
  6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人 2018-12-04 23:52:54
• 132****3729 解答如下：
  1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
  2、房产抵押合同原件；
  3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  4、授权委托书（委托他人办理时）；
  5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
  6、结婚证或离婚证等；
  7、其他需要证明的材料。
  拓展内容：
  （1）房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
  （2）新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
  （3）产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 2018-12-04 23:52:41