物业商业用房有哪些区别？ 物业管理用房属于什么性质

• 148****5077 物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。
  物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。
  《 物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。本条第2款是对物业管理用房的用途的规定，物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。 2018-12-03 10:24:31
• 157****3637
  分辨房子是商品房和住宅可以看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明，也可以看房产证，上面会标明的。
  分辨房子是商品房和住宅可从以下几点：
  1、土地出让年限不同：商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年；
  2、商用房的水电费要比住宅房的水电费贵上许多；
  3、物业管理费不同：商用房的物业管理费一般情况下都高于住宅房；
  4、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。
  
  
  
  拓展资料
  综合来说，商用房和住宅房有各自的优势和劣势，购房者在选择时要权衡自己的需求，根据需求的紧迫性来选房，因为没有**好的房子，只有**合适的房子。
  一、商用房和住宅房的定义分别是什么？
  
  商用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。住宅房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  
  二、商用房和住宅房的区别在哪里？
  
  1.商住房的产权年限是50年；住宅房的产权年限是70年。
  
  2.商用房不可以落户口；住宅房可以落户口。
  
  3.商用房居住密度大；住宅房居住密度小。
  
  4.商用房居住舒适度低；住宅房居住舒适度高。
  
  5.商用房几乎没有南北通透户型，住宅楼板楼居多，南北通透。
  
  6.商用房超小户型多，总房款要比住宅房低。
  2018-12-03 10:24:25
• 154****2072
  开发商的问题。。开发商应该成立业主委员会
  然后由业主委员会 选聘物业公司。。
  要是没物业 那安全卫生绿化都没人管。。。
  **好找到开发商 2018-12-03 10:24:20