物业管理用房是什么，物业管理用房可否擅自出租？

• 143****3385 物业中心能管，实在不行联系城管部门，他们也管的 2014-04-14 09:39:07
• 154****9681 业主可以联名起诉法院,目前国家很注重联名投诉、上访了 2014-04-13 15:51:16
• 131****8452 物业公司未经过业主书面同意书,无权将业主的房屋擅自出租或作为其它用途。 2014-04-13 13:26:31
• 153****9517 ＜物业管理条例＞第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
  如果你小区还没成立业主委员会你也可以自己动手组织业主们签名反对先去建设局投诉不行再去法院诉讼 2014-04-13 10:09:51
• 132****0430 物业管理用房不能转租做商业用房。 2014-04-13 09:35:53
• 152****4499 魏国鹏律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。就是物业公司用以办公的房子，一般包括：各部门办公室、储物室、保安保洁人员宿舍、食堂等。物业管理用房的定性是不可以更改的。《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。
  因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；
  有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 2014-04-12 09:52:02
• 139****8645 物业公司的做法是错误的，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会责成物业公司改正错误，并赔偿损失，必要时业主委员会可向法院提起诉讼。 2014-04-11 16:49:21