我想问下房屋下证过户什么意思?

• 138****5401 下证是指房产证正式办理下来，证超5年是指房产证办理下来的年限到现在已经超过5年，买二手房注意事项很多的，简单说几项：产权问题，是不是清晰没有瑕疵，没有抵押、没有查封、土地是不是国有土地和集体土地，房产证上的人名和售房人是不是同一个人，有没有共有人等，想买二手房还是先找个中介问一下吧，当然中介要找正规的哦，希望能帮上您！ 2018-12-02 22:41:00
• 132****3695 　下证是指房产证正式办理下来，证超5年是指房产证办理下来的年限到现在已经超过5年。购买个人二手房应该注意以下几点：
  　　1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）
  　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
  　　4、土地情况是否清晰 ，
  　　5、市政规划是否影响 ，
  　　6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  　　7、单位房屋是否侵权 ，
  　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，
  　　9、中介公司是否违规 ，
  　　10、合同约定是否明确 。 2018-12-02 22:40:53
• 158****2600 　1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  　　2、房产更名就是房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。 2018-12-02 22:40:46