1.被有关部门查封的房产。2.未解除抵押的房产。3.业主离婚未办理析产登记的房产。4.集体所有土地开发的房产。5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。7.拖欠相关税费的房产。8.未上市的“央产房”。9.未满5年的经济适用房、集资房。10.业主死亡，未完成继承手续的房产。11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。12.卖方无法提供房产证等。
全部3个回答 >我想问下房屋下证过户什么意思?
141****7000 | 2018-12-02 22:40:29
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138****5401 下证是指房产证正式办理下来，证超5年是指房产证办理下来的年限到现在已经超过5年，买二手房注意事项很多的，简单说几项：产权问题，是不是清晰没有瑕疵，没有抵押、没有查封、土地是不是国有土地和集体土地，房产证上的人名和售房人是不是同一个人，有没有共有人等，想买二手房还是先找个中介问一下吧，当然中介要找正规的哦，希望能帮上您！ 2018-12-02 22:41:00
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132****3695 下证是指房产证正式办理下来，证超5年是指房产证办理下来的年限到现在已经超过5年。购买个人二手房应该注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 ，
5、市政规划是否影响 ，
6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 ，
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，
9、中介公司是否违规 ，
10、合同约定是否明确 。 2018-12-02 22:40:53 -
158****2600 1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
2、房产更名就是房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。 2018-12-02 22:40:46
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双证是指房产证和土地使用证房产证是购房者通过交易，取得房房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证证件。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。以前用房屋抵押贷款时要求双证齐全，现在一般只要有房产证就能够贷款
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简单地说,就是银行能贷给你**高多少的钱! 具体： 授信额度是指银行在一定金额及期限内，向借款人发放的可循环使用的授信，其特点是： 1、一次授信，循环使用，随用随还。一次授信后，在约定的时间和额度内随借随用随还； 2、凭证贷款，手续简便。借款人依据授信合同办理授信业务，银行不再重新进行授信调查、审批； 3、如果为综合授信额度，借款人除了可以获得贷款外，还可办理授信合同规定的开立承兑汇票、国际结算融资等业务。 放贷就是上面那人说的那些，但具体关于放贷的方式，手续，哪些时间容易还有很多。
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房屋七十年产权是指土地使用权和房屋所有权，**主要还是指土地使用权，按照我国法律规定土地归国家所有，所有人在依法办理土地出让手续后（住宅用地）可享有该土地70年的使用权，期满后国家如有需要可收回或重新续约办理土地使用权证书，在该土地的基础上办理的房屋所有权证的年限也是根据土地使用年限而来的
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拿到 销许 后，方可定义为 正式开盘。 在楼市中 是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。
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