如果不知道验房的步骤,有必要找一个专门的验房师,以免验房时候有遗漏的地方。 验房注意事项: 墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 细节检查 大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。 门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能:a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲。e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 电路1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。 水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题**多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。 燃气管路燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。
全部3个回答 >请问,验房师有用吗?
154****0839 | 2018-11-29 22:36:41-
138****7391 收房时请验房师可以更加专业的验房,确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来,以免留下隐患。
验收装修房需要使用各种专业工具,而且对不了解的装修门外汉来说,看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患,其中不少问题需要借助专业工具来检验,所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间,一般要持续2-3个小时,在验收精装修房时**好预留时间。
在收房前,要查阅相关知识,在没验房前不轻易收房,验房过程中一旦发现问题要及时指出,并和开发商及物业协商,努力将问题解决在收房前。
验房的11个步骤:
1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。
2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。
3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。
4、检测门窗、玻璃有无质量问题。
5、用验电器检测插座是否正常。
6、检测卫生间的防水层。
7、检测卫生间的供水管线。
8、检测厨房的供水管线和各种表盘。
9、检测入户门是否正常。
10、用激光测距仪核算室内面积。
11、验房结果和发现的问题,一定要落实在房屋验收表的纸面上。
2018-11-29 22:37:07 -
132****5847 验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托,依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等,借助于相关的专业知识、工具和技能,对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。 2018-11-29 22:37:01
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151****9986 由于验房师的资质水平、收费标准还没有统一规定,加上民间验房师鱼龙混杂,不少专业水平不足的验房师纷纷以低价揽活,人们对此难以辨别。相关政府部门应该加以引导,而不能任由某些中介故意编出一个所谓的验房师证书,忽悠老百姓,将验房师证书这一本该严谨的东西成为某些中介敛财的工具。
2018-11-29 22:36:55
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简单概括为一句话:避免出现质量问题,减少日后发生隐患的机率!
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我是验房师左工南宁这么边的,对于您的问题我认为还是请专业验房师,为什么了我在南宁这么从事验房行业有一年了。对这边的房子做了一个分析南宁这么80%的房子是有一定的细部问题。有的开裂空鼓,门窗安装不到位,水电不到位。等等。
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验房师(homeinspector)来自发达国家,与2006年传入我国。在美国、加拿大等欧美国家业主买房都会请一位验房师作为自己的参谋,验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。可以从技术角度分析房产是否值得购买,存在影响使用的问题问题,应该如何整改,大致费用等。 在商品房大量交付,质量问题却频出的时候,“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠,受雇于业主,穿梭于高楼广厦间,专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量,为业主提供房屋的质量检测报告。 验房师传到我国已经发生了明显变化,购房人大多购买期房,开发商信誉不好,业者们普遍希望明明白白消费,了解房屋的质量问题,验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。这实际与国外的验房师有了区别。在我国北京、上海。南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高,当然收费也高。 由于我国房屋验收制度有重大缺陷,现有制度保护开发商,加上官商勾结。业主维权困难重重。
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验房是我们从开发商接收房子后的第一件事,也是极为重要的一件事,千万不可粗心大意!如果自己缺乏足够的专业知识,或者认为自己没有把握,就应该找专业的验房公司。我们应当查看验房公司是否有依法注册的营业执照,宣传与营业执照是否相符!从而判断验房公司是否专业! 验房注意事项参考如下: 1.墙壁 用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。 2.房顶 从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。 3.管道 使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。 4.厨房烟道 将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。 5.管道煤气 用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。 6.测墙壁空中 用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 7.镜子 用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。 8.楼道窗户 是否有纱窗,假如没有,应及时提出。 9.检查防盗门 有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。 10.检查门窗 密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。 11.窗户 推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞。 12.卫生间 A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。 B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。 C:离通风孔**近的插座是防水插座。 以上就是关于验房注意事项的一些分享,希望对你有一定的参考作用!另外,毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。满意请点个赞!
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