有电梯的建筑物，一般为高层，一般高层内都必须有很多设备房间，比如电梯井道、给水泵房、强电井、弱电井、自来水井、供暖井，还有一个**重要的，消防疏散楼梯间也就是一旦电梯停止运行，人可通过楼梯上下。以及由电梯到达入户门的通道，这些都是公摊。因此很大。
全部2个回答 >公寓公摊比例多少比较合理？
141****2923 | 2018-11-29 12:16:22
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159****0671 公寓公摊面积是什么意思
1、其房屋公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
2、其公摊范围：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
3、其分摊原则：商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
公寓公摊面积多少合适
1、其7层以下住宅公摊率为7－12％：多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
2、在7－11层住宅公摊率为10％－16％：楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、在12－33层住宅公摊率为14％－24％：高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。 2018-11-29 12:17:11 -
133****9870 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以沈阳市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。 2018-11-29 12:17:00 -
146****6999 **大公摊在20%以内。这是我见过**大的公摊的。很多电梯公寓公摊都在15%-17%。。你这个确实有点大。都23%了,开发商有没有赠送面积呢? 2018-11-29 12:16:43
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问 电梯公寓公摊答
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答
11~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,可以购买,80%以上算正常,80%以下算低。20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,可以购买,77%以上算正常,77%以下算低。公摊面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊: 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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问 公摊多少比较合理答
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。所以合不合理要看你自己能不能接受，不过大部分楼盘都是20左右的公摊。宜昌和家网上查到的不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 这个给你参考吧
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答
目前在公摊面积上国家还没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，只有公摊系数的计算标准，一般来说，住宅类的商品房公摊面积大致在10％－25％左右。多层住宅的公摊面积约在10％－15％，小高层住宅一般在20％以内是比较合理的水平，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。而如酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有在40％以上的。 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积面积误差比＝---------------×100％合同约定面积。 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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楼盘名称：万达公寓楼盘位置：包家巷81号开发商：成都万达房地产开发有限公司产权年限：40年建筑类型：高层,塔楼,公交线路：126路环线：芳邻路西站,芳邻路站,小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站57路：商业街口站,东城根南街站58路：人民公园站,金河路站13路：人民公园站,金河路站,通惠门站34A路环线：芳邻路站35路：锦里中路站,宝云庵站,百花新村站新都12路：下南街站127路环线：芳邻路西站,芳邻路站,小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站163路：长顺上街站30路：商业街口站,东城根上街站93路：小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站,长顺中街站62路：人民公园站,宽窄巷子站,长顺中街站64路：人民公园站,通惠门站322路：广场路口站326路：广场路口站343路：锦里中路站360路：西华大学站81路：人民公园站,金河路站340路：小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站47路：人民公园站,金河路站,通惠门站43路：人民公园站,金河路站,通惠门站109路：商业街口站,东城根南街站,文翁路站,文翁路南站70路：小南街南站,小南街北站,长顺上街站,长顺中街站53路：人民公园站,小南街南站,小南街北站905路：人民公园站5路：人民公园站,通惠门站,商业街口站温江203路中客：华协站78路：人民公园站,金河路站规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率35%，共0栋楼，停车位周边配套：中、**： 石室**、十四**、君平**、小南街**商场： 人民商场、百货大楼、锦江宾馆银行： 有医院： 中医附院、第九人民医院、市妇产一医院
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