根据经验，万达中央公馆的公摊大约在22%—27%左右，每一户的公摊面积都不一样，具体需要看房产证。公摊面积没有严格的规定，一般需要参考小区的通用规划及楼梯设计，来判断公摊面积是否合适，以万达中央公馆为例，万达的单元门厅设计，以及小区公用设施，住宅楼下的底商规划来看，万达的公摊面积属于目前高层小区的正常范围。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
全部3个回答 >哪位知道万达公寓公摊面积一般是多少比较合理?
138****2930 | 2019-09-18 11:23:28
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134****5583 楼盘名称：万达公寓
楼盘位置：包家巷81号
开发商：成都万达房地产开发有限公司
产权年限：40年
建筑类型：高层,塔楼,
公交线路：126路环线：芳邻路西站,芳邻路站,小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站
57路：商业街口站,东城根南街站
58路：人民公园站,金河路站
13路：人民公园站,金河路站,通惠门站
34A路环线：芳邻路站
35路：锦里中路站,宝云庵站,百花新村站
新都12路：下南街站
127路环线：芳邻路西站,芳邻路站,小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站
163路：长顺上街站
30路：商业街口站,东城根上街站
93路：小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站,长顺中街站
62路：人民公园站,宽窄巷子站,长顺中街站
64路：人民公园站,通惠门站
322路：广场路口站
326路：广场路口站
343路：锦里中路站
360路：西华大学站
81路：人民公园站,金河路站
340路：小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站
47路：人民公园站,金河路站,通惠门站
43路：人民公园站,金河路站,通惠门站
109路：商业街口站,东城根南街站,文翁路站,文翁路南站
70路：小南街南站,小南街北站,长顺上街站,长顺中街站
53路：人民公园站,小南街南站,小南街北站
905路：人民公园站
5路：人民公园站,通惠门站,商业街口站
温江203路中客：华协站
78路：人民公园站,金河路站
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率35%，共0栋楼，停车位
周边配套：中、**： 石室**、十四**、君平**、小南街**
商场： 人民商场、百货大楼、锦江宾馆
银行： 有
医院： 中医附院、第九人民医院、市妇产一医院 2019-09-18 11:24:09 -
154****9232 1、一般情况下，多层住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。
2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。 2019-09-18 11:24:02 -
133****1592 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 2019-09-18 11:23:56
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loft公寓公摊面积一般是25%以上，因为loft公寓是复式楼，所以分摊的公摊范围也会比普通单层要大许多，不过公寓的总价低，使用范围大，所以深受大部分年轻人的青睐，并且loft公寓空间可塑性强，上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间。
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第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。一般来说小高层板楼住宅（85%——88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。
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万达广场公摊面积是20%，但赠送面积有10多平米
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11~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,可以购买,80%以上算正常,80%以下算低。20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,可以购买,77%以上算正常,77%以下算低。公摊面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊: 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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