买房有什么技巧

• 135****6205 一、确认产权的可靠度；注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  二、考察原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  三、查看是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  四、确认房屋的准确面积；包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 2018-11-28 14:32:56
• 156****4626 选房子，看地段，交通便利，公交，地铁。周围有医院商场，超市等。这些便民的硬件设施。小区周边的公共设施，未来的规划如何。
  
  如果选购学区房，则重点是要看，**如何。去教委的有关部门，查看划片情况。
  
  考虑到房间的采光，所以进深**好不要太大，这样子，屋里会比较暗。一些离窗户的远的地方，有时候白天都需要开灯。
  
  卫生间如果是暗间，就要注意除湿和通风。卧室不要太大，太大浪费空间，客厅过于的宽敞，会显得很空。所以要选择户型面适中的。卫生间**好是明卫，方便通风，去味。
  
  看房的时候，除了白天多看看，晚上也要去逛逛，看看夜里周边的环境，灯光照明这些设施。下雨天的时候也要去看看，观察屋内，阳台，房顶是不是有漏水的情况。看看周边环境的排水。 2018-11-28 14:32:48
• 138****9032 （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
  （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
  （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
  （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
  （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
  （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
  （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 2018-11-28 14:32:42
• 145****8074 一是不一定要新房。买新房，固然是**好，可要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。
  
  二是慎买纯小户型社区的房子。目前楼市已刚需为主体，因此，大多人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，**好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 2018-11-28 14:32:36