没有公积金，买房有什么技巧？

一、确认产权的可靠度；注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积；包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

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买房贷款对于普通购房者在一生花费中占很大比例，摸清其中“门道”，提前规划，可以让您在生活中取得主动，应对自如。 接下来我们就看一下保定贷款买房还贷方面应该注意的问题。 1. 用公积金贷款注意事项 关于贷款的额度和年限，这是由购房**比例以及借款人及配偶、直系亲属住房公积金账户存储状况、购建住房价格及其还款能力等情况综合确定。 2015年5月下发的关于《保定市住房公积金个人住房贷款暂行管理办法》中明确规定，公积金贷款限额为60万元，**长年限不超过30年。贷款总额度 有以下三种确定方式：一种是不得超出借款人和配偶在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍，另一种是借款人和配偶当前缴存公积金余额综合的15倍。第三种是 按借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算。由此看来，很多人担心的贷款总额与借款人公积金账户上是否有余额关系不大。 2. 逾期还款后果很严重 签订了《个人购房担保借款合同》，**后就到了房贷还款阶段。如果借款人已经开始偿还贷款，每年还贷的利率都是按照当年1月1日的利率来执行，所以不受每次银行利率变化的影响。 一般情况下，逾期不还款银行会有短信提醒，超过合同规定期限会有相应的罚息。一手房贷款的客户签订的《个人购房担保借款合同》中，第十一条约定借款人、 担保人的违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分比（具体百分比参照各 大银行规定）计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。 专业人士提醒，按照合同约定的日期还款，定期查看还款记录，若不按时还款达到一定期限还会影响到借款人的征信记录。 针对客户关注较多的提前还贷款的问题，银行表示，借款人贷款满12个月后才能办理。但需要客户提出申请，经经办行客户部和支行行长审批后可以还款。对是否收取违约金，银行没有统一标准。

**主要看房开公司销售的房有没有房产部门发的 预售证，没有就说明该项目还不具备卖的资格，

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听说买房摇号要靠运气，还要多了解市场。我不太懂，还是多听听有经验的人怎么说吧。

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第一、靠近变电站、垃圾站的房子不能买我们都知道，凡是小区都有一个小区垃圾中转站和小区变电站，通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好，所以我们在购房的时候是一无所知的。但是我们在购房的时候可以跟开发商拿未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房，防止电磁辐射和臭味的污染。因此这类的房子**好也不要买了。第二、噪音污染的房子不要买小区的周边不可避免的会存在一些污染源，包括噪音污染（车辆、人员活动、闹市等）、气味污染（饭店、市场、垃圾站）等，为了避免污染尽量选择一些离主干道稍远的房子。第三、南北通透的户型要谨慎识别现在市场流行的是南北通透的房子，南北通透实就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够较大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适，也能保证各自有生活空间。现在市场上很多南北通透的房子，南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。还有的所谓南北通透的户型，客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透，大家一定要小心别被开发商忽悠了。第四、小区交通这里的交通指的是社区内的交通，主要是看看从家里到小区门口的路线绕不绕。如果住在小区门口去公交车站或者地铁站只要10分钟，但是如果住在小区深处，那么从出家门到公交站地铁站可能需要20甚至30分钟，这对每天上班的人来说差距还是蛮大的。第五、靠近小区边缘的房子不要选在我们选择楼栋的时候可以先提前查看开发商的规划图，一般他们会把所有的出口以及公交站，主路都标记的很清楚。对于大型社区我们要不仅要避开外面的道路，尽量也要避开小区的主路，这样可以防止汽车噪音和污染。尽量不要选择太靠近小区边缘的房子，如果选择小区边缘上的房子，由于紧邻外面的街道，常常会受到噪音污染，尤其是位于环线主路上的小区，这种情况会更加严重。如果外面的环境好还可以，如果环境不好，家里根本不能开窗，室内空气特别差。所以买房的时候尽量选择远离主路的小区。

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