请问住小高层的优点是什么呢？

一、小高层和高层的区别？中国《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7～11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。1、小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。3、高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。4、垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。二、小高层的优缺点优点：1、小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。2、一般情况下，楼层越高，地基越深，墙体也就越厚，所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的，在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。3、现在大多小高层都是一梯两户，而高层则多为两梯四户，相对来说小高层的居住环境更为安静一些，房屋朝向也比高层的房屋具有优势。4、小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼比高层住宅要方便的多。缺点：1、小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。2、小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些。3、很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。4、由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。三、高层住宅的优缺点优点：1、楼层越高，视野就越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。2、高层住宅远离楼下功能区，受到的噪音污染也少，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。3、电梯作为高层的主要承载工具，是必不可少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。4、高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。缺点：1、高层住宅层数多，户数多，所以居住人数普遍大于小高层。2、高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，导致公摊面积大，得房率普遍低于小高层。3、电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。另外高层不安全性高，如果有火灾等意外情况发生，不便于逃生。

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  城市的发展，小高层越来越受到人们的欢迎。小高层不像多层那样，没有电梯需要爬楼梯；也不像高层和超高层那样，楼栋过高。在购买小高层时，我们要了解下小高层的优缺点，来选择购买。 小高层的定义 7—11层的住宅为小高层，按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内 1—3层称低层 7层以下为多层（包括6层复7层） 7—11层为小高层高层（包括11层复12层） 12-30层为高层 30层以上为超高层 小高层的优点： 1、接近自然，居住舒适。小高层楼栋的高度大约为21-33米，楼间距大，采光效果好，居住氛围浓厚。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。 2、户型通透。小高层通常的布局是一梯两户，户型自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。 3、质量、抗震性能好。从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不易下沉变形,使用年限长。 4、户型灵活多变。小高层一般采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活，户型富于变。 5、每栋楼的户数少，私密性好。小高层每个单元的户数少，从根本上保证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。 小高层的缺点： 1、 由于地价贵，小高层比高层和超高层住宅的均价高出不少。 2、 小高层与多层相比公摊和物业管理费相对高一些 小高层具有不少的优点，在购买时，不仅要考虑个人和家庭的需求，由于小高层价格高，购买时更要考虑到个人的经济实力。

现在很多人在买房的时候更多的注重楼房的建筑类型,现在在中国大多楼盘的建筑类型一般是高层、多层、小高层、超高层等。他们各自有着各自的优点和缺点,下面我们就来说一下小高层住宅是什么,以及小高层住宅的优点和缺点。小高层住宅小高层住宅一般是指楼盘层数大概是8层-11层的住宅,小高层住宅的平面布局类似于多层住宅,虽然有载人电梯但是没有消防电梯。小高层住宅是一种我们通俗的说法,在中国建筑设计规范大全里面是都没有这个定义的。小高层住宅实际上是中高层住宅和高层住宅相加在一起的概念,小高层住宅之所以不把第7层楼算在里面,是因为在建筑规定中6+1的跃层住宅是不可以设计电梯的。因此,小高层住宅虽是高层住宅,但是由于小高层住宅的层数较低,又具有很多层住宅的某些特有的特点,但小高层住宅的防火要求并不如高层建筑的防火要求那么高。小高层的优点1.小高层住宅建筑外表美观亮丽小高层住宅建筑需要很先进的建筑技术支持,在小高层住宅的外观设计上, 小高层住宅建筑一般都采用现代风格,以简洁明快的外表,挺拔的体态吸引着购房者的目光。2.小高层住宅高标准的建筑质量小高层住宅从建筑质量上讲,建造标准以及建造质量要高于多层住宅,很多多层住宅一般为都是砖混结构,而小高层住宅则为钢筋混凝土现浇, 小高层住宅的地基深而结实和墙体厚实, 小高层住宅大楼不会下沉变形,并且小高层住宅使用年限长。3.小高层住宅的自然通风、采光良好小高层住宅的空气质量较好,自然通风且房屋内采光良好,这样可以减少空调以及电灯的使用频率,节省电费,小高层住宅视野非常开阔。小高层缺点小高层住宅与多层住宅相比也有不可避免的缺点,那就是小高层住宅的公摊和物业管理费相对高一些。总而言之,每一样东西都有它自己的两面性,小高层住宅也不例外,所以下购买小高层住宅的时候一定要思考清楚,要避轻就,不要被小高层住宅的某些优点所迷惑。

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　住久了，就感觉不好了。　　空气，闻不到树叶青草香气，可以闻到汽车尾气和沙土气。由于是点式住宅，一关上房门，没有对流穿堂风，空气交换很不好。60米的高空，依然有飞来的蚊子，螳螂掉进房间。家具上依然是灰尘铺满。若有孩子，下去接触青草，树林，很麻烦。　　半年之内遇见停电两次。虽说有电梯，可是自备电源没有启动，电梯无法使用。第一次，我奋发图强，爬楼梯，走上去。17层，每层20级踏步，共340级踏步，我休息了几次（年纪大了），终于回到了可爱的家。第二次，我坚决不上楼梯了，在外面找个地方吃饭，休息，等来电了，在乘电梯回家。停电，高层自来水也没有了。只好到我外面馆子吃饭。洗澡也洗不成了。　　我住的那楼，幸好有三部电梯，中间电梯坏了，两边的还能用。另外一栋楼，每单元只有一部电梯，遇见停电，倒霉了，爬楼梯吧。　　幸好没有遇见地震。一旦遇见火灾，地震，电梯不能用，只好听天由命了。紧急通道，灯光很暗。又窄，幸好没有遇见大事故，否则那么多人挤紧急通道楼梯，不挤出人命来才怪。　　若有小孩，到下面草地，那是奢侈。邻里没有交流，都是陌生人。　　想听听音乐吧，不敢开大声，怕吵着人家。　　不过搬家挺方便，再重的家具，行李，坐电梯上去。所以搬家公司听说有电梯，价钱都可以少一点。

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优点：1、中上层单位视线开阔，采光通风良好；2、高层建筑挺拔，建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感；3、高容积率，节约土地资源缺点：1、因防火、电梯设置等要求，高层建筑公摊面积较大，实用率低；2、因基础和结构要求较高，建筑造价高；3、考虑到减少地基承载力及现代感的要求，高层建筑大多采用玻璃幕墙立面，节能效果差。3、因为电梯、防火、智能能化等要求较高，物业管理及维护运营费用比较高。4、对水、电、消防、智能化等基础供应配套要求比较高。

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