城市的发展，小高层越来越受到人们的欢迎。小高层不像多层那样，没有电梯需要爬楼梯；也不像高层和超高层那样，楼栋过高。在购买小高层时，我们要了解下小高层的优缺点，来选择购买。 小高层的定义 7—11层的住宅为小高层，按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内 1—3层称低层 7层以下为多层（包括6层复7层） 7—11层为小高层高层（包括11层复12层） 12-30层为高层 30层以上为超高层 小高层的优点： 1、接近自然，居住舒适。小高层楼栋的高度大约为21-33米，楼间距大，采光效果好，居住氛围浓厚。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。 2、户型通透。小高层通常的布局是一梯两户，户型自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。 3、质量、抗震性能好。从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不易下沉变形,使用年限长。 4、户型灵活多变。小高层一般采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活，户型富于变。 5、每栋楼的户数少，私密性好。小高层每个单元的户数少，从根本上保证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。 小高层的缺点： 1、 由于地价贵，小高层比高层和超高层住宅的均价高出不少。 2、 小高层与多层相比公摊和物业管理费相对高一些 小高层具有不少的优点，在购买时，不仅要考虑个人和家庭的需求，由于小高层价格高，购买时更要考虑到个人的经济实力。
高层住宅的优点是什么呢？
154****6643 | 2018-12-12 16:09:22
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146****7024 优点：
1、中上层单位视线开阔，采光通风良好；
2、高层建筑挺拔，建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感；
3、高容积率，节约土地资源
缺点：
1、因防火、电梯设置等要求，高层建筑公摊面积较大，实用率低；
2、因基础和结构要求较高，建筑造价高；
3、考虑到减少地基承载力及现代感的要求，高层建筑大多采用玻璃幕墙立面，节能效果差。
3、因为电梯、防火、智能能化等要求较高，物业管理及维护运营费用比较高。
4、对水、电、消防、智能化等基础供应配套要求比较高。 2018-12-12 16:09:49 -
141****4169 高层住宅购买几层 高层住宅优缺点
高层住宅几层? 高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅的优点，就是可以节约土地，尤其是对于 我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍， 这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府 及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处， 于是乎， 住小高层似乎成了一时髦和潮 流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。
这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质 量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基 深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限 长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管 理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
随着小高层的普及，近些年挑选楼层的
争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定 会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的
楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活 影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。 2018-12-12 16:09:43 -
133****7279 一般来说多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，所以基本上是户户朝南，建造成本低，一般售价不高，且得房率较高。
高层住宅一般地段较好，由于地段好，地价较高，为降低楼板地价只能提高建筑容积率，往高空发展。高层基础较复杂，结构要求高，十分坚固，但成本也高。高层配有电梯，人们进出较为便利。高层建筑的中上楼层，视野开阔，通风采光极佳。但下部楼层较为压抑，采光较差。高层一般为一层多户的点状形式，有部分户室朝西、北向。由于增加了电梯、电梯厅和设备层等公用面积，所以高层较多层来说得房率较低，但建造质量远远好于多层建筑，抗震系数也高。
由于公用面积的增加，电梯等设备的使用，使高层的物业管理费也高于多层。 2018-12-12 16:09:41
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超高层住宅特点高层住宅的楼地面价较低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。超高层住宅优点1、视野、空气好，有居民曾表示，雾霾特别大时，在地面和超高层住宅上的感觉完全不一样，住上面的人没有明显感觉到雾霾，空气清新。
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一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。
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高层住宅，按国家《住宅设计规范》规定是指十层及十层以上的住宅，而对现在房地产市场而言，一般指十二层以上住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按外部体形可分为塔式、板式和墙式；按内部空间组合可分为单元式和走廊式。 1、 节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍； 2、高层楼房视野开阔，空气流通，采光和通风效果也比多层住宅好。楼层低的单元给人的视野感觉压逼感较强，使人产生一种烦闷、压力等的不良感受；3、楼层高污染少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。 4、蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零； 5、结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长。 1、投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔保养维修费用； 2、上下比较不方便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦； 3、安全性不如多层住宅，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件； 4、在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系。 1、单元式高层住宅： 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 2、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 3、通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
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想买一个高层住宅 请问怎样选高层住宅呢？ 第一，买房子**先看的应该是采光和通风情况，如果房子里面光线不好会很容易影响一个人心情。 第二，是靠在路边，可以在阳台上种一些花和草之类的植物，也可以观到路边的景色。 第三，电梯不会拥挤。 选楼层的话**好是15楼以上的**好，一般都有9-13楼是空气灰尘污染层，因为很多人都买层以上，但也不要是顶楼，那样夏天就会很热；具体栋数可以看楼盘的景观如何分布的，你可以根据自己的思路去买，以上说的仅供参考，因为我们也没有看房子的具体结构，所以你自己还是要拿好把握。
