个人房产抵押流程是怎样的?

• 155****8787 根据我国相关法律法规规定，房产抵押给个人手续如下：
  
  1、双方签订一份抵押借款协议
  
  2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。
  
  3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；
  房产证可以由你持有。
  
  4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。
  又：房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。
  他持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），抵押才能生效。 2018-11-24 13:48:58
• 136****0039 (一)抵押登记申请
  
  办理房地产抵押抵押给个人的登记，应当向登记机关提交下列文件：
  
  1、房地产抵押登记申请书;
  
  2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  
  3、买房抵押贷款抵押合同;
  
  4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
  
  5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  
  6、可以证明抵押房地产价值的资料;
  
  7、登记机关认为必要的其他文件。
  
  (二)受理申请
  
  审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。
  
  (三)审核
  
  1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
  
  (1)权属来源的性质是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
  
  (2)根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;
  
  (3)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  
  (5)权属有争议的;
  
  (6)法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
  
  驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
  
  2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
  
  (1)双方的身份证明;
  
  (2)《房地产证》或其他房地产权利证书;
  
  (3)抵押登记申请书是否按要求填写;
  
  (4)抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
  
  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
  
  (四)登记
  
  1、对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  
  2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
  
  (五)收费发证
  
  1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  
  2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
  
  (六)立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。 2018-11-24 13:48:49
• 155****1644 房产：
  
  1.个人身份证
  
  2.户口本
  
  3.婚姻状况：
  
  （1）单身：单身证明
  
  （2）已婚：结婚证，户主的身份证
  
  （3）离婚：离婚协议；离婚判决书
  
  4.房屋所有权证明：
  
  （1）房产证出借人提供身份证业务流程：提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款——还款撤押 2018-11-24 13:48:45
• 132****9686 房屋贷款办理的条件：
  
  1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；
  
  重庆小额贷款申请，一般情况下需满足以下条件：
  
  首先，是中国大陆居民，18周岁—60周岁，能够提供个人身份证明（身份证、户口薄、结婚证等）。
  
  其次，有固定的住址和工作、经营地点，能够提供住址证明材料(房屋租赁合同、水电缴费单等)。
  
  再次，有稳定的工作或经济收入来源，资信状况良好，能够提供如银行流水单号和劳动合同等证明材料。
  
  **后，无不良信用记录，贷款用途不能为国家命令禁止的用途。 2018-11-24 13:48:29