房产抵押流程是怎样的

• 134****8031 　房产抵押登记的流程：
  
  备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  
  银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
  
  借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
  
  借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
  
  贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2018-11-15 18:51:11
• 142****0130 个人房产抵押贷款流程：
  1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
  2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
  3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
  4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
  6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
  7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
  贷款条件
  (1)有合法的身份;
  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  (3)有合法有效的购房合同;
  (4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  (5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;
  (7)贷款行规定的其他条件。 2018-11-15 18:51:06
• 138****2681 房产：
  
  1.个人身份证
  
  2.户口本
  
  3.婚姻状况：
  
  （1）单身：单身证明
  
  （2）已婚：结婚证，户主的身份证
  
  （3）离婚：离婚协议；离婚判决书
  
  4.房屋所有权证明：
  
  （1）房产证出借人提供身份证业务流程：提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款——还款撤押 2018-11-15 18:51:00