离婚后多长时间可以买房,法律没有明确的规定。什么时候买房是个人权利。
全部4个回答 >问下大家买房子怎么算平方
136****7504 | 2018-11-23 01:30:45-
152****1476 房子在图纸上看,是中对中的距离来算面积的,中就是砖的中间到砖的中间的距离为测算尺度的。(简单地来说就是屋子的长乘以宽)
另外商品房还得加上公共面积,即公摊,一般来说多层房子的公摊小,高层房子的公摊大。因为高层房子会出现电梯井电梯等面积的分摊。 2018-11-23 01:33:43 -
136****3800 房子的平方计算方法是:1、卧室长乘宽所得出的总平方米数。
2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数。
3、厕所的长乘宽所得的总平方米数。
4、厨房的长乘宽所得的总平方米数。
把所有的数字相加。测量出走廊的总面积,用这个数除以楼层居住数得出公用面积。用房屋的总面积减去公用面积就是房屋的面积。 2018-11-23 01:33:30 -
139****5281 房子的平方计算方法是:
1、卧室长乘宽所得出的总平方米数。
2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数。
3、厕所的长乘宽所得的总平方米数。
4、厨房的长乘宽所得的总平方米数。
5、把所有的数字相加。
6、测量出走廊的总面积,用这个数除以楼层居住数得出公用面积。
7、用房屋的总面积减去公用面积就是房屋的面积 2018-11-23 01:33:21
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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一手新房要交契税和维修基金,房屋增值税计算:个人将购买不足2按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年免征增值税。二手房是必须要交增值税的,而且是全额缴纳。
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以下为我个人看法:房价便宜不便宜,没人能预测的那么准确,就目前中国经济发展形势来看,下降不太可能。而就调控政策来看,短期内还是有希望房价能够下调的,也就是这个时期而言,过了这村能不能有下一个店,那就不知道了。关系贷款,消费观念要转变一下,军人刚正,有尊严。但自尊心太强就害了自己。贷款买房子不是欠谁的钱,那是欠你自己的,尽管你每月还银行,但房子是你自己的,将来变现那不都是你自己的钱啊。就当做是提前预支了自己若干年后的存款。朋友,如果你真是硬件需求,建议你还是贷款买房子吧。别把自己活的那么憋屈。
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①按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻双方贷款额度的计算公式为:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照贷款**高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额80万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
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一、(1)从银行方面,银行为了控制风险,会根据借款人的收入限定**高贷款额度,要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。(2)从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。一般30%是房贷月供占比的舒适线。(3)对有工作的单身购房者来说,家庭压力小,年纪轻升职潜力大,可以考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身适当加压,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也越来越小。(4)对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。二、贷款时应该注意以下三点:1、提前做好规划明确购房需求,理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。2、算算买房究竟要多少钱除了**款及各项税费外,切勿将所有存款都用于买房,因为后面紧跟的装修、置办家具家电等,也是一笔不小的费用。因此,在买房时,至少保留1/3的存款。3、贷款方式选择适合自己的还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话,高收入者可以选择等额本金还款法;收入较稳定者,可以选等额本息还款法。
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